Au cœur de deux hectares de terrain comprenant un bois, cette superbe propriété du XVIIe siècle, située à seulement 20 kilomètres à l'est de Limoges, domine la ville de Saint-Léonard-de-Noblat. Son charme architectural, sa situation géographique privilégiée et son niveau de confort en font un lieu idéal pour une maison dea famille ou une résidence principale. Le rez-de-chaussée : une vaste entrée, un salon et une grande bibliothèque à l'ancienne en enfilade, avec cheminées, une deuxième petite bibliothèque (livres de poche et polars) , une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi que des toilettes. À l'étage: un palier dessert à gauche une suite parentale avec antichambre ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes indépendants, à droite deux chambres en enfilade et une salle de bains. Le deuxième étage propose deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes et une grande pièce à fort potentiel, pouvant être aménagée selon les besoins. Les dépendances comprennent une maison de gardien ou d'amis rénovée, des garages, un atelier et une chaufferie avec large grenier. L'ensemble bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la campagne et le clocher de la collégiale de Saint Léonard de Noblat dans un cadre silencieux et préservé. Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 35 715 euros Prix de vente hors honoraires : 714 285 euros Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 720 euros et 9 120 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Patrick EYMARD

Référence de l'annonce : PE21181LI