EXCLUSIVITÉ - ÉCHALAS - LA RODIÈRE Jérémie Bittoum vous propose en exclusivité cette magnifique Villa récente. Édifiée sur trois niveaux, dont un étage et un sous-sol complet, cette Villa offre plus de 190 m² habitables sur une parcelle de 1 109 m². Conçue avec des matériaux haut de gamme et des prestations de qualité, elle allie modernité, confort et performance énergétique. Pompe à chaleur, domotique et isolation thermique renforcée. Dès l'entrée, un vaste hall lumineux vous accueille et permet d'aménager aisément un espace de rangement ou placard selon vos besoins. Il donne un accès direct au garage double, carrelé, isolé et fermé. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses ouvertures Est-Ouest, s'ouvre sur une cuisine aménagée (non équipée). Cet espace de vie convivial séduit par son volume généreux, une ambiance chaleureuse, et son accès direct aux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. Sur ce même niveau, un espace nuit comprend une chambres, un bureau, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une offrant une vue dégagée sur le Mont-Blanc, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, d'une superficie de plus de 97 m², est chauffé et entièrement modulable selon vos envies. Il comprend également une superbe cave sur gravier, idéale pour conserver vos grands crus, constituer une collection de belles bouteilles ou aménager un espace cigare intimiste. Un véritable havre pour les passionnés, sécurisé par une porte 5.1. La présence d'un puits sur le terrain constitue un atout majeur pour l'arrosage et les périodes de fortes chaleurs. Quelques aménagements extérieurs restent à finaliser : carrelage de la terrasse, création d'un espace piscine (terrain piscinable) ou réhabilitation de l'ancien atelier. Située dans un secteur calme, au sein d'un environnement privilégié, elle bénéficie d'un accès rapide aux voies principales et aux transports. Cette Villa d'exception n'attend plus que ses heureux propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 euros et 890.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

Référence de l'annonce : VM1081-VAVRO