Idéalement située à Angers, à quelques pas du parc du Hutreau, cette maison offre une surface habitable de 145 m² répartie sur deux niveaux, parfaitement conçus pour répondre aux exigences d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 1 154 m², elle bénéficie également d'un grand jardin avec piscine, où règnent calme et sérénité. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux de la pièce de vie, sublimée par une cheminée et baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin, ainsi qu'à une lumière zénithale qui en accentue encore la clarté. La cuisine, fonctionnelle et équipée de placards encastrés et d'appareils modernes, prolonge harmonieusement cet espace de vie lumineux. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que d'un système d'aspiration centralisée, pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, les espaces de nuit offrent un cadre idéal : une grande chambre parentale lumineuse, deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, le vaste jardin constitue un véritable havre de paix. Agréablement arboré, il accueille une piscine chauffée ainsi qu'un puits destiné à l'arrosage. Des rangements pour les vélos et le matériel d'entretien complètent cet espace extérieur fonctionnel et agréable. Côté stationnement, la maison permet de garer deux véhicules à l'avant de la propriété, ainsi qu'une voiture dans un garage fermé, très pratique. Enfin, son emplacement renforce encore son attrait : située dans un quartier résidentiel calme, cette maison rare et lumineuse allie harmonieusement espace et tranquillité dans un cadre privilégié. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 660 € et 960 €. Contact : Florian BENATRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Référence de l'annonce : ARG4817