ORLEANS (45) - Bannier / Gares - Maison de Caractère XVIIIe siècle - Un havre de paix à deux pas du coeur de ville Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure du XVIIIe siècle, une évidence s'impose : vous êtes ailleurs. Ailleurs, mais si proche. À quelques minutes du centre d'Orléans, de la gare SNCF et de toutes les commodités, cette maison raconte une autre histoire, celle d'un esprit campagne bucolique où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée en 2006 avec un soin remarquable, cette propriété de caractère de 164 m2 habitables prolongés par 20 m2 de véranda a su préserver son âme d'origine tout en intégrant le confort moderne. La preuve ? Un classement DPE en C, exceptionnel pour une bâtisse de cette époque, témoignant de la qualité de sa rénovation. Des volumes qui inspirent Le rez-de-chaussée déploie un art de vivre généreux. Le salon-séjour de 38 m2 baigne dans une lumière traversante qui danse au fil des heures. La cuisine indépendante, bien équipée (cuisine-de-France), dialogue naturellement avec la véranda, créant une fluidité parfaite entre intérieur et extérieur. Un bureau, un cellier et des WC complètent harmonieusement ce niveau. L'escalier en chêne massif, magnifiquement préservé et inondé de lumière vous guide vers le premier étage. Ici, le parquet massif rythme trois chambres lumineuses, une salle de bains raffinée où le gris et le blanc s'harmonisent avec élégance, baignoire et douche s'y côtoient. Une pièce polyvalente dotée d'une douche offre un potentiel d'aménagement intelligent pour créer une salle d'eau encore plus confortable. La cerise sur le gâteau Au deuxième étage se révèle la pépite de cette demeure : une magnifique pièce plafond cathédrale de 30 m2 aux possibilités infinies. Salle de projection pour les cinéphiles, espace de jeux pour les enfants, bureau, atelier pour les créatifs.. À vous de réinventer cet espace unique selon vos envies. Une chambre supplémentaire et 17 m2 de grenier avec Velux viennent compléter ce niveau. L'esprit intimiste se poursuit Le sous-sol, accessible par un escalier confortable, révèle l'attention portée aux détails : buanderie pratique, chaufferie, et une cave à vin gravillonnée ! ici, on respecte les bonnes choses et l'essentiel ! Un jardin arboré ! le bouton « pause » est inclus dans la vente Installée sur une parcelle arborée de 627 m2 close de murs, sans vis-à-vis, la maison dialogue avec son jardin comme une évidence. La terrasse d'environ 30 m2 prolonge naturellement les espaces de vie. Sous la pergola, la cuisine d'été devient le théâtre des beaux jours, de ces moments où l'on s'attarde entre amis, où les repas s'étirent jusqu'au crépuscule. Les espaces arborés, soigneusement entretenus, composent un véritable écrin de verdure. Le palmier rappelle que même sous nos latitudes, on peut cultiver une douceur presque méridionale. Le double garage avec atelier complète idéalement cet ensemble, offrant espace de rangement et possibilités créatives. Cette maison de caractère rare sur le marché allie l'authenticité du XVIIIe siècle, la qualité d'une rénovation soignée, et la sérénité d'un cadre de vie préservé. Un bien d'exception pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre charme d'antan, confort moderne et proximité urbaine. Transports, commerces, écoles : tout est à portée de main. Le calme en plus. Martine GOUPY REGM Immobilier Cette annonce vous est proposée par GOUPY Martine - EI - NoRSAC: 338258122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence de l'annonce : 330_7168