Nichée au coeur historique d'Orléans, cette maison de 187m² au sol ( 135 en carrez) offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur la Loire, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. Élevée sur trois niveaux, elle dispose d'une terrasse au premier étage, idéale pour profiter de la lumière et du panorama. À repenser au niveau des espaces, cette bâtisse au fort potentiel allie caractère de l'ancien (colombages ou encore escalier en chêne massif) et la possibilité d'y intégrer tout le confort d'un aménagement contemporain. Emprunte de l'histoire ligérienne, la maison a déjà été rénovée dans un esprit bateau, en hommage à son ancrage fluvial. S'y retrouve un parquet en chêne façon pont de navire, des détails gravés rappelant la marine de Loire, et une atmosphère chaleureuse qui évoque les retrouvailles des mariniers d'autrefois, figures emblématiques de la vie locale. Ces éléments, discrets mais chargés de sens, font écho à l'âme du lieu et lui confèrent un charme singulier, entre terre et eau. Sa double destination (habitation et/ou professionnel) ouvre la voie à de nombreux projets : résidence principale, pied-à-terre encore espace hybride mêlant vie privée et activité professionnelle. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et bords de Loire, cette maison représente une opportunité rare pour les amateurs de patrimoine et les passionnés de rénovation. 20 minutes à pieds de la gare. 2 minutes à pieds des Halles-Châtelet. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2100 € et 2890 € Contact : Aurélie Agent Commercial (EI) RSAC ORLEANS : 800 223 190

Référence de l'annonce : 00746EAO