À proximité immédiate du centre-ville de Tours, cette propriété d'exception nichée au coeur d'un quartier résidentiel de Saint-Cyr-sur-Loire se dévoile à l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un parc paysager clos et arboré de 6 887 m², la villa d'une surface habitable de 581 m² offre un cadre de vie rare, alliant prestige, volumes et intimité. Son architecture contemporaine, élégante et parfaitement maîtrisée, s'articule harmonieusement autour d'un patio d'environ 180 m², véritable coeur du lieu, séparant avec subtilité les espaces de jour et l'espace nuit. Dès l'entrée, un impressionnant hall distribue : une pièce de réception remarquable de près de 150 m², baignée de lumière naturelle, offrant de généreux volumes et de belles ouvertures sur le parc et le patio. Une cuisine haut de gamme, équipée de mobilier et d'accessoires premium, prolongée par un espace salle à manger convivial donne sur un jardin d'hiver et le patio. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose : une suite parentale bénéficiant d'une ouverture directe sur le parc, deux chambres supplémentaires partagent une salle de bains centrale et des toilettes indépendantes. À l'étage : Une belle suite avec dressing donne accès à une vaste terrasse et salle de sport, un grand bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, deux autres terrasses de belle superficie, offrent de multiples possibilités d'aménagement. Le sous-sol complète l'ensemble avec deux garages, une cave à vin sécurisée et climatisée un local technique et plusieurs espaces de rangement. Les prestations sont haut de gamme : chauffage par le sol, aspiration centralisée, sonorisation intégrée, climatisation partielle, système de sécurité avec alarme et caméras, arrosage automatique du parc par forage. Fondations construites en béton banché, la villa bénéficie d'une excellente robustesse structurelle et d'une isolation thermique performante. Cette propriété unique incarne un art de vivre exceptionnel destinée aux personnes en recherche d'un cadre de vie nature et raffiné mêlant harmonieusement élégance, confort et discrétion. Accès rapide en une heure de TGV depuis Paris Montparnasse. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 euros. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4487.00 euros et 6071.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Olivier CORADAZZO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 413 006 636 Tours RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley

Référence de l'annonce : 5870-LLOYD&DAVIS