EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison contemporaine haut-de-gamme, située à 10 minutes de Bourg-en-Bresse, à 50 minutes de Lyon et à 1h10 de Genève. Implantée sur un terrain clos de murs de 1 800 m², cette maison bénéficie d'un cadre privilégié. Surface totale : 350 m² Surface habitable : 295 m² Dès l'entrée, un hall spacieux avec escalier en fer forgé s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 94 m², comprenant un grand salon, une salle à manger traversante avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin et les extérieurs, ainsi qu'une cuisine ouverte de marque Schmidt. Cette cuisine est entièrement équipée avec des appareils haut-de-gamme de la marque NEFF, offrant un espace convivial et moderne. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale de 40 m² avec une baie vitrée ouvrant sur les extérieurs, une salle de bain privative et un dressing. Vous y trouverez également un bureau de 10,5 m² idéal pour le télétravail, une salle de cinéma professionnelle de 34 m² pouvant accueillir huit personnes réparties sur deux rangées de quatre fauteuils avec une différence de niveau type gradins. Cette salle est équipée d'un écran de 3,5 m par 2 m, d'un système sonore professionnel 9.1 comprenant neuf haut-parleurs et un caisson de basse, un plafond et des revêtements muraux acoustiques, un plafond étoilé et un système d'éclairage indépendant. Une salle technique, située à l'arrière de la salle de cinéma, abrite les équipements de gestion technique. Une buanderie de 11 m² complète ce niveau. À l'étage, un vaste dégagement donne accès à un grand balcon offrant une vue dégagée sur le terrain. Deux chambres spacieuses de 16 m² chacune, ainsi qu'une salle d'eau, complètent cet espace nuit à l'étage. Les extérieurs de cette propriété, entièrement aménagés, sont un véritable atout. Le terrain de 1 800 m², constructible (possibilité de faire une piscine). Un bassin joliment aménagé, peuplé de carpes Koï, complète cet environnement unique, agrémenté de nombreux bosquets. L'ensemble du terrain est paysagé avec soin, mettant en valeur chaque espace. Cette maison est équipée d'un chauffage central avec pompe à chaleur au sol, d'une VMC simple flux, d'un portail électrique, ainsi que d'un système de sécurité incluant une alarme et un système de vidéosurveillance contrôlable à distance via smartphone. La connexion Internet en fibre optique garantit des performances optimales. Cette maison bénéficie d'une performance énergétique excellente, classée en lettres A, avec une consommation annuelle estimée entre 840 euros et 1 210 euros. Ces chiffres sont remarquables pour une grande maison contemporaine de 295 m² habitables, notamment grâce à sa très bonne isolation, rendue possible par sa construction en blocs de pierre ponce COGETHERM, un matériau naturel en roche volcanique, isolant grâce à des bulles d'air intégrées. - NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayo...

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