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Située en lisière du bois du Déhès, classé en zone Natura 2000, cette maison contemporaine de 2017 offre près de 200 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 2800 m². À seulement 10 minutes à pied des transports (tram et ligne G – bus express) et au pied de la piste cyclable Bordeaux–Lacanau, l'emplacement allie calme naturel et commodités. Cette villa cubique au toit plat maçonné se compose d'un vaste espace de vie incluant une entrée avec placard, un grand séjour–salle à manger largement ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine dinatoire spacieuse et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie aménagée. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de sport ou bureau complète l'ensemble, offrant jusqu'à cinq chambres potentielles selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin paysagé et d'une piscine au sel chauffée (8 m), idéale pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 841.00 euros et 1139.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250
Référence de l'annonce : 1370-LAGENCERIE2
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
1 100 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 0% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 100 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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