Une propriété viticole d'exception dans le Gard À seulement quelques minutes de Nîmes et des plages méditerranéennes, ce mas viticole récent allie le charme des Costières du Gard à une conception moderne et fonctionnelle. Implanté sur les hauteurs, il offre un cadre de vie unique au coeur d'un environnement naturel et préservé, idéal pour un projet viticole, résidentiel ou oenotouristique. Habitation principale – Élégance et confort L'espace de vie se compose de deux habitations indépendantes, pensées pour le bien-être et la convivialité : Villa principale de 130 m² avec jardin paysager, piscine et pool-house ; Villa annexe de 80 m², attenante, parfaite pour accueillir famille, amis ou personnel. Chaque logement bénéficie d'un excellent niveau de confort et de finitions modernes, dans un esprit provençal revisité. Bâtiments d'exploitation – Un outil de travail performant Autour d'une cour centrale, les dépendances agricoles offrent un ensemble complet et fonctionnel : Cave de vinification de 300 m², parfaitement équipée et opérationnelle, Caveau de vente et espace de stockage de 100 m², Hangar à matériel de 400 m² et abri complémentaire de 70 m², Bureaux et sanitaires du personnel sur 70 m². Ces installations offrent un potentiel clé en main pour la production, la vente directe ou le développement d'une activité touristique liée au vin. Foncier – Un vignoble de 28 hectares au coeur des Costières Le domaine s'étend sur près de 28 hectares d'un seul tenant : 28 hectares de vignes en production, classées AOP et IGP, Ce vignoble bénéficie d'une excellente exposition et d'un entretien irréprochable, garantissant un rendement stable et une qualité constante. Équipements complémentaires et atouts Une salle de réception indépendante de 330 m² avec 140 m² de terrasses couvertes complète le domaine. Entièrement équipée, elle offre de multiples possibilités : événements, mariages, séminaires ou dégustations privées. L'ensemble est alimenté par un forage privé et dispose d'un assainissement individuel par fosses septiques. Le matériel viticole et les stocks peuvent être acquis en supplément. Les points forts Emplacement stratégique entre Nîmes et la mer, Domaine viticole récent et parfaitement entretenu, 28 hectares de vignes AOP/IGP, Habitation principale avec piscine, Salle de réception équipée pour événements ou activité oenotouristique, Outil de production fonctionnel, prêt à exploiter. Avis de la professionnelle “Ce domaine réunit tout ce que recherchent les acquéreurs exigeants : une maison de maître élégante, une exploitation viticole pérenne et un pôle événementiel déjà structuré. C'est un bien rare, abouti, qui conjugue le charme du Sud et une réelle logique d'entreprise.” Informations pratiques Taxe Foncière globale : 4 841 euros Classe ÉNERGIE : D (183), Classe CLIMAT : A (5) Prix : 2 350 000 euros – 5% ttc honoraires charge vendeur — France DHOLANDER Immo Angels – +33 (0)6 22 94 47 77 Informations sur les risques naturels disponibles Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 euros et 3830.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles..

Référence de l'annonce : 6805-IMMOANGELS34000