CHÂTELAILLON-PLAGE – PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE AVEC PISCINE, DÉPENDANCES ET GÎTES À seulement 10 minutes à pied du marché et de la plage (1km), nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette propriété d'architecte offre un cadre de vie privilégié, mêlant confort, espace et sérénité. Située au fond d'une impasse, à l'abri des regards, elle se compose d'une maison principale agrémentée de plusieurs dépendances, idéales pour accueillir famille, invités ou développer une activité locative. Au rez-de-chaussée, la maison principale dévoile de belles hauteurs sous plafond et de grands espaces, à commencer par les pièces de vie formant plus de 100m² : - Une belle entrée de 21 m², avec son escalier en pièce maîtresse - Un double salon/séjour de 60 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et son accès direct au jardin - Une cuisine semi-ouverte de 20 m², entièrement aménagée et équipée En accès direct depuis la cuisine, une véranda chauffée de 22 m², parfaite pour une seconde salle à manger, offre une vue apaisante sur une autre partie de l'extérieur. Le RDC se constitue également d'un espace nuit, dans lequel nous retrouvons : - Deux chambres de 13 m² et 20 m², - Une salle d'eau de 10 m² - Un WC indépendant À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec une suite composée de : - Un bureau de 16 m², idéal pour le télétravail ou un espace détente. - Une chambre de 13 m², - Une salle d'eau privative. Attenante à la maison principale, une suite indépendante comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC offre un espace supplémentaire à l'abri des regards, avec son entrée privée. Dans le jardin, un espace gîte composé de deux logements indépendants ont été aménagés pour recevoir des invités ou développer une activité de location : - Un premier logement avec : cuisine/séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. - Un second logement comprenant : une chambre et une salle d'eau avec WC. Implantée sur un grande parcelle sans aucun vis-à-vis, la propriété offre : - Un grand jardin paysagé, - Une piscine chauffée de 12 x 6 m, - Un garage - Un coin buanderie LE PLUS : Son magnifique terrain de 2 000 m² au coeur de Châtelaillon-Plage. Une propriété d'exception, offrant volumes, prestations et potentiel locatif. Rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2373.00 et 2373.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction i..

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