Dans le centre de Bayeux, à proximité immédiate de la place Saint-Patrice, Normandie Privilège vous propose une maison de ville, son jardin clos de murs et son garage. Composée de huit pièces principales, dont trois pièces de réception et cinq chambres, cette maison familiale offre un cadre de vie confortable au cœur de la ville. Rénovée et agrandie par une extension contemporaine, elle allie le charme des demeures bayeusaines à un confort résolument actuel. La surface habitable est d'environ 232 m², répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée distribuant deux salons, dont l'un traversant et l'autre équipé d'un home cinéma. Dans le prolongement, la salle à manger, conviviale et chaleureuse, communique d'un côté avec une cave à vin de dégustation et de l'autre avec une cuisine équipée et fonctionnelle. Une arrière-cuisine, une chaufferie et un WC indépendant complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Édifiée sur une parcelle de 850 m², la propriété bénéficie d'une terrasse profonde se prolongeant par un jardin paysager — un véritable havre de paix en plein centre-ville.? Le garage, doté d'une porte motorisée, offre un stationnement sécurisé pour un véhicule. La situation privilégiée permet de rejoindre à pied l'ensemble des commerces, services et écoles du centre de Bayeux. -- Le prix de ce bien est 899.000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,05% TTC. Prix hors honoraires : 864.000 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2810€ et 3840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 254

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