Située dans un quartier résidentiel recherché et particulièrement calme de Piton Saint-Leu, cette propriété rare bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités. À une altitude idéale d'environ 165 m, elle offre un climat agréable toute l'année ainsi qu'une vue mer panoramique exceptionnelle à 180o. Composition du bien : o Maison principale d'environ 90 m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation. o Dépendance neuve de 40 m2 idéale pour un projet locatif (type saisonnier ou meublé), pouvant générer un rendement locatif estimé à environ 90 EUR par nuit, ou pour un logement indépendant à usage familial. o Atelier attenant à la dépendance parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité annexe. o Parcelle de 809 m2 offrant de larges espaces extérieurs et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. EXTÉRIEURS : o Piscine au chlore de 5 x 3 m, parfaitement intégrée o Espace détente avec vue dégagée sur l'océan TRAVAUX À PRÉVOIR : La maison principale ainsi que les extérieurs nécessitent des travaux de rénovation ou de rafraîchissement. Budget estimé entre 30 000 EUR et 50 000 EUR, permettant de révéler tout le potentiel du bien et de le personnaliser selon vos envies. ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS : o Écoles à proximité o Cabinet médical o Supermarché o Accès rapide à la voie rapide (environ 6 minutes) PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES : o Portail électrique o Caméras de surveillance o Quartier résidentiel calme o Vue mer imprenable Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel, un fort potentiel de valorisation et une opportunité d'investissement locatif attractive. Cédric Chotard, EIAgent commercial WINKEY RÉUNION Email : éléphone : Immatriculé au RSAC de Saint-Denis no 890 552 516Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005Mandat no : 5272 Cette annonce vous est proposée par CHOTARD Cédric - EI - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-DENIS DE LA REUNION La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence de l'annonce : 186_VVI2230005253