MANDAT EXCLUSIF UNE VILLA DE CHARME DANS UN ÉCRIN DE VERDURE Dans le quartier prisé de Crève-Coeur à Saint-Paul, cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie d'exception avec une vue mer époustouflante à 180 degrés sur l'océan Indien. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Type : Villa individuelle T5/6 Surface habitable : 161 m² Surface annexe : 55 m² (vide sanitaire aménageable) Terrain : 986 m² Architecture : Maison de charme avec toit en bardeauxRésidence privée et sécurisée. DISTRIBUTION RAFFINÉE Rez-de-Chaussée - L'Art de Vivre  Un espace de vie lumineux et convivial s'ouvre sur l'horizon : Salle à manger spacieuse Séjour élégant Cuisine aménagée Toilettes invités Varangue et pergola offrant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur, idéales pour savourer les couchers de soleil sur l'océan Rez-de-Jardin - L'Espace Nuit Préservé Un niveau dédié à l'intimité et au confort : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, toilettes et dressing Salle de bains supplémentaire Toilettes indépendantes Dégagements optimisés Mezzanine - Votre Espace Modulable Grande pièce polyvalente pouvant accueillir bureau, salle de jeux, atelier artistique ou chambre supplémentaire Annexes Garage fermé sécurisé Vide sanitaire de 55 m² aménageable avec électricité et eau (potentiel atelier, cave à vin, espace de stockage..) Espaces de rangement supplémentaires  UN JARDIN TROPICAL D'EXCEPTION    986 m²  Piscine privative pour des moments de détente face à la mer Arbres fruitiers : letchis savoureux à déguster en saison Palmiers majestueux créant une atmosphère tropicale authentique Jardin d'agrément parfaitement entretenu LES ATOUTS EXCLUSIFS Vue mer panoramique 180° - Un spectacle permanent Emplacement privilégié à Crève-Coeur, quartier recherché de Saint-Paul Authenticité créole avec architecture de charme Piscine dans jardin tropical de près de 1000 m² Garage fermé pour sécurité optimale Vide sanitaire de 55 m² équipé (électricité, eau) - Fort potentiel d'aménagement Intimité absolue sur grand terrain arboré Exposition idéale pour profiter des alizés et de la lumière naturelle Proximité des commodités tout en préservant la tranquillité LOCALISATION PREMIUM Saint-Paul, capitale historique de l'île de la Réunion, vous offre :  Plages et lagons à proximité  Commerces, écoles et services  Accès rapide aux cirques et aux sentiers de randonnée  Proximité de l'aéroport Roland Garros COUP DE CŒUR ASSURÉ Cette propriété rare conjugue charme créole, confort moderne et cadre naturel préservé. Un véritable havre de paix où chaque journée commence et se termine avec la mer à l'horizon. Idéale pour : Résidence principale d'exception Investissement locatif haut de gamme Retraite au paradis Pied-à-terre tropical de luxe PRIX: 800 000.00EUR ce non inclus les honoraires de négociation à charge de l'ACQUEREUR d'un montant de 28 000 .00€ , soit 3.5% du prix de vente.  Contactez Stéphane CARRERE numéro de mandat : 218/274; type de bien : Maison; nombre de chambres : 3; détails des pièces : 1er séjour cuisine 66.33 m², 1er WC 1.73 m², 1er Mezzanine 20.81 m², RDC Salle d'eau 4.23 m², RDC Suite Parentale 23.46 m², observation: climatiseur - RDC Chambre 13.50 m², observation: climatiseur - RDC Chambre 11.45 m², observation: climatiseur - RDC dégagement 13.5 m², RDC Buanderie 5.61 m², ; Commune : SAINT-PAUL; 828 000 euros. 800 000 euros + Honoraires de négo. : 28 000 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)

Référence de l'annonce : 97410-1090118