** NOUVELLE EXCLUSIVITE BSK Immobilier ** À vendre – Charmante maison avec piscine à Saint-François (Dubédou) Superficie totale : 173 m² environ • Terrain : 1 000 m² Située à Saint-François, station balnéaire recherchée pour sa marina, ses plages paradisiaques et sa qualité de vie incomparable, cette maison vous accueille dans le secteur paisible et authentique de Dubédou. D'une superficie totale d'environ 173 m² ( habitation et dépense) , elle se compose : -Niveau principal – 93 m² lumineux et fonctionnels: 3 chambres 2 salles d'eau 2 WC 1 cellier 1 séjour spacieux 1 cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse Grande terrasse surplombant une piscine de 6 m x 4 m La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à une conception ouverte sur l'extérieur. -Rez-de-jardin – Studio indépendant de 40 m² Un studio entièrement aménagé avec sa propre terrasse et son jardin privatif. Idéal pour un revenu locatif, un espace d'accueil ou une extension familiale selon vos projets. -Atelier de 40 m² Un vaste atelier complète l'ensemble, parfait pour le rangement, le bricolage ou une activité créative. -Prestations & équipements Classée A au DPEG : logement très peu énergivore Chauffe-eau solaire Assainissement individuel aux normes (audit 2024) Volets roulants Cuve tampon d'eau potable (2 200 L) Cuve de récupération d'eau de pluie (1 950 L) Stationnement jusqu'à 5 véhicules Un cadre verdoyant et tropical Le terrain de 1 000 m², soigneusement entretenu, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers des Antilles : bananier, avocatier, cocotier, pomme cannelle, maracuja, carambolier… ainsi qu'un superbe arbre du voyageur. Vous l'aurez compris : cette propriété allie confort, autonomie, potentiel locatif et douceur de vivre. Un bien rare sur le secteur de Dubédou, idéal pour une famille, un projet d'accueil ou un investissement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Cette annonce référence 313918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME MIGLIORE (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 92213359000013. Prix du bien : 439 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024 Score DPE : 14 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 1700.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 313918