EXCLUSIVITE - VILLA D'ARCHITECTE - SECTEUR BUGEY Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00. Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette villa d'architecte de 201 m², bâtie sur une parcelle dégagée de plus de 3 400 m². Située au pied du Bugey, sur l'axe LYON - GENÈVE, vous rejoindrez l'aéroport en 40 minutes et la gare d'AMBERIEU EN BUGEY en moins de 10 minutes. Pour les passionnés de nature, la maison se trouve à deux pas des départs de randonnées, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. (Education, loisirs, commerces, santé etc...) Imaginée par son architecte dans un design avant-gardiste des années 80, cette propriété allie à la fois une intégration discrète dans son environnement et de grands espaces à vivre au quotidien. Elle offre une très belle vue dégagée et une parfaite exposition, tout en préservant une atmosphère intimiste. De multiples travaux énergétiques ont été réalisés depuis 2024, tels que la pose de panneaux photovoltaïques, la réfection de la couverture et de l'isolation, ou encore le remplacement des menuiseries. Cette maison allie ainsi confort de vie au quotidien et belles économies d'énergie. COMPOSITION : Cet esprit intimiste se prolonge à l'intérieur, où sa conception en demi-niveaux a été pensée de façon à respecter et à dissocier chaque espace. Tout a été conçu pour que chaque niveau soit fonctionnel. La pièce de vie, quant à elle, a été pensée pour être baignée de lumière en toute saison grâce à ses nombreuses ouvertures, prolongeant harmonieusement l'espace intérieur vers l'extérieur. Les espaces de nuit comprennent une suite parentale, une chambre indépendante, ainsi qu'un palier desservant trois autres chambres aménagées autour d'un vaste espace de jeux, idéal pour les enfants. Cet espace dispose de sa propre salle de bains, de WC et d'un accès à un balcon. La maison dispose d'un triple garage accessible par le biais d'un vestiaire, ainsi que d'une buanderie, d'un cellier, d'une cave et d'un arrière-cuisine équipé d'un monte-charge. EXTÉRIEUR : Bien implantée en toute discrétion sur sa parcelle de plus de 3 400 m² et parfaitement orientée, cette maison invite à savourer de nombreux instants de convivialité ou d'intimité sur ses différents espaces extérieurs. La piscine de 13,5 x 6 s'accompagne d'un pool-house de plus de 35 m² incluant une cuisine d'été, une salle d'eau ainsi qu'une pièce indépendante, idéale pour travailler à domicile. EQUIPEMENTS : - Chauffage centrale alimenté par une chaudière gaz à condensation 'idéal standard'. - Poêle à bois. - Menuiseries PVC/ALU double vitrage oscilo battant. - Stores PVC centralisés et pilotés de chez SOMFY. - VMC double flux - Panneaux photovoltaïques 6kws. - Piscine 13,5 X 6 sécurisée et traitée au chlore. - Monte charge. - Abri de jardin 18 m². - Prise de charge voiture électrique. - Raccordée au tout à l'égoût. - Raccordée à la fibre optique. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Surface habitable : 200 m². - Surface Pool-house : 35 m². - Surface parcelle : 3429 m². - Taxe foncière 2024 : 4052 euros. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobi...

Référence de l'annonce : VM6200-VENET2