Terrain 10 000 m² vue mer 180°+ PC 2 villas de luxe Les terres-Basses Nouveau mandat EXCLUSIF Le cabinet Emotion vous propose à la vente, dans les hauteurs de l'un des secteurs les plus prestigieux de Saint-Martin, un terrain d'exception de 10 000 m², avec permis de construire déjà validé pour un projet de deux villas de grand standing, à seulement quelques minutes de la plage de Baie Longue et de la partie Hollandaise. Ce projet se distingue également par une particularité exceptionnelle à Terres Basses : grâce à l'existence d'une structure déjà présente, le permis a autorisé la construction de la villa principale sur trois niveaux habitables. Un véritable atout, car la majorité des constructions du secteur sont limitées à un seul niveau. Il s'agit là de l'une des seules propriétés de Terres Basses à offrir trois plateaux exploitables avec vue, volume et potentiel architectural rare. -- Permis de construire pour: - Villa 1 (sur la base d'une carcasse existante) - Surface plancher : 631,81 m² sur 3 niveaux - 5 grandes chambres avec salle d'eau et dressing, - Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace bureau, cave à vins, - Un studio indépendant + une chambre supplémentaire pour invités ou personnel, - Une terrasse panoramique avec vue mer sur Anguilla et coucher de soleil. - Piscine couloir de nage de 23 mètres, jacuzzi, - Garage double + stationnements extérieurs, - Citerne de récupération des eaux pluviales de 61 m³ - Villa 2 (sur l'ancien terrain de tennis) - Surface plancher : 129,52 m² - 2 chambres avec salle d'eau et dressing, - Séjour spacieux avec cuisine ouverte et grande terrasse couverte, - Piscine à débordement, - 4 stationnements privatifs (2 couverts + 2 extérieurs), - Entrée indépendante avec nouvelle voie d'accès, - Citerne de 50 m³ -- Prestations techniques et cadre réglementaire: - Portail neuf, voie d'accès privative déjà créée, - Construction aux normes parasismiques et paracycloniques, - Emprise au sol de 1 306 m² sur les 1 500 m² autorisés, - Surface plancher totale prévue de 761,35 m² sur les 1 000 m² constructibles, - Local technique, abri anticyclonique, citernes intégrées, - Récupération des eaux de pluie sur l'ensemble du site -- Informations complémentaires : - Zone PZR 2021 : Blanche - Prix Honoraire à la charge du vendeur : 1 295 000 € - Taxe foncière: En cours - Charges ASL: 270€/mois Pour plus d'information, contactez-nous dès maintenant par téléphone ou Whatsapp Retrouvez également nos dernières annonces sur Instagram @sxmrealestatelistings

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