PROPRIETE D'EXCEPTION AU CŒUR DU QUERCY – DEMEURES EN PIERRE RENOVEES SUR PARC DE 7 HECTARES Au détour d'un chemin discret, dans un environnement préservé entre Montauban, Bruniquel et Gaillac, se dévoile une propriété rare, confidentielle et profondément authentique, nichée au cœur de sept hectares d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis. Cette adresse singulière conjugue avec justesse l'élégance du patrimoine ancien, le confort d'une rénovation maîtrisée et une liberté d'usage exceptionnelle, grâce à la présence de deux habitations totalement indépendantes, de vastes dépendances et d'un environnement naturel d'une grande quiétude. UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE, AUX MULTIPLES LECTURES La propriété se compose de : • Une élégante maison en pierre de type maison de maître, répartie sur trois niveaux, aujourd'hui libre de toute occupation, entièrement fonctionnelle et prête à être exploitée, que ce soit en résidence principale, maison d'amis ou projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) haut de gamme. • Un ancien corps de ferme du XVII? siècle, soigneusement rénové, actuellement occupé par les propriétaires, où le charme de la pierre, des arches anciennes et des volumes généreux dialogue avec des prestations de confort modernes et un style contemporain. • Un remarquable séchoir à tabac, réhabilité en vaste garage, aux volumes impressionnants et au potentiel rare. • Une dépendance complémentaire en pierres, offrant des perspectives d'aménagement, de stockage ou de projet annexe selon les envies. L'ensemble s'inscrit dans une cohérence architecturale remarquable, où chaque bâtiment conserve son identité tout en participant à une harmonie d'ensemble. UN ART DE VIVRE TOURNE VERS LA NATURE ET L'ESPACE Le parc, d'un seul tenant, alterne prairies, zones arborées et espaces paysagers autour des habitations. Une piscine de belle dimension, discrètement implantée, s'ouvre sur de larges terrasses carrelées, véritables lieux de détente et de convivialité, avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Ici, le calme est absolu. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance. Simplement la nature, la lumière et le temps qui s'étire. CONFORT, PERFORMANCE ET SERENITE La propriété bénéficie d'une rénovation technique approfondie et réfléchie : chauffage par géothermie, distribution sur les deux maisons, excellente isolation (classement énergétique C), menuiseries de qualité, réseaux distincts permettant une parfaite indépendance des bâtiments, et une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un projet d'accueil ou de location haut de gamme. Les consommations énergétiques maîtrisées viennent renforcer la cohérence globale de cet ensemble rare. UNE PROPRIETE AUX USAGES MULTIPLES Maison de famille, résidence secondaire, projet de gîtes ou de réceptions confidentielles, activité équestre ou agricole douce… La configuration, la surface foncière et l'indépendance des bâtiments ouvrent un champ des possibles particulièrement large, tout en conservant une lisibilité et une élégance rares sur le marché. UN BIEN SINGULIER, DESTINE A UNE CLIENTELE EN QUETE DE SENS, D'ESPACE ET D'AUTHENTICITE Cette propriété séduira celles et ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant, chargé d'histoire, parfaitement entretenu, et offrant une qualité de silence et de paysage devenue exceptionnelle. Un dossier complet, détaillé et documenté est tenu à disposition. Visites uniquement sur rendez-vous qualifié, dans le respect du caractère confidentiel de ce bien.

Référence de l'annonce : LI6-034