74300 - THYEZ - EXCLUSIVITE - VILLA FAMILIALE - VUE PANORAMIQUE - 337M² - PISCINE - TERRAIN 2985M² - 6 CHAMBRES - 5 SALLE D'EAU - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : // VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE // Située sur les coteaux ensoleillés de Thyez, cette villa de 337 m² prend place sur un terrain arboré de 2985 m², avec une exposition plein sud et une vue exceptionnelle sur les sommets environnants. Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille une piscine enterrée de 41 m² ainsi que de 2 grandes terrasses dont une couverte, propices aux moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également de plus de 6 places de stationnement extérieur Thyez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Haute-Savoie, alliant le dynamisme d'une vallée vivante à la proximité immédiate des stations de ski et des sentiers de randonnée alpins. Élevée sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit : NIVEAU -1 : • Chambre n° 1 avec grande salle d'eau • Grande cave • Garage • Grande buanderie • Vide sanitaire • WC REZ-DE-CHAUSSÉE : • Cuisine ouverte sur séjour, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Congélateur et réfrigérateur Liebherr, Four, micro-ondes et lave-vaisselle Miele, plan de travail en granit noir du Zimbabwe, évier inox sous plan) • Pièce de vie lumineuse avec séjour et salle à manger • Suite parentale avec dressing et grande salle d'eau privative • Chambre n°3 • Salle d'eau n°3 • Deux WC 1ER ETAGE : • Mezzanine • Chambre n°4, 5 et 6 • Espace de jeux • Salle d'eau n°4 et 5 • WC indépendant CÔTÉ TECHNIQUE : Exposition sud Chauffage et production eau chaude individuelle (pompe à chaleur) Installation de la pompe à chaleur 2025 Poêle (certifié flamme verte) Menuiseries double vitrage en PVC récentes Tout à l'égout Fibre optique CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : : 2 256 euros / an CÔTÉ PRATIQUE : Commerces de proximité (centre de Thyez & Cluses) : 2 à 4 km - 5 à 8 min en voiture École primaire, : 1,3 km - 3 min en voiture Collège et Lycée : à moins de 10 min en voiture Hôpital : 18 km – 20 min en voiture Gare SNCF : 6 km - 10 min en voiture Arrêt de bus (ligne 92 / Y92) : 500 m - 6 min à pied Accès autoroute A40 : 6 km - 10 min en voiture Genève : 52 km – 45 min à 1h en voiture Annecy : 64 km – 55 min en voiture Stations de ski proches : Grand Massif (Morillon) : 18 km – 25 min en voiture Praz de Lys / Sommand : 26 km – 35 min en voiture Les Gets (Portes du Soleil) : 29 km – 35 min en voiture Chamonix et Megève : 45 km – 50 min en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence de l'annonce : 201460