Pour amateurs de belles pierres et de cadre campagnard recherché, cette maison rénovée offre un équilibre rare : authenticité, confort moderne et performance énergétique déjà engagée (par l'installation d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et l'utisation de la pompe à chaleur air-air déjà en place, son classement énergétique pourra atteindre la note C). La maison sise sur une parcelle de terrain de plus de 1200 M2 développe environ 153 m2 habitables et s'articule autour d'une pièce de vie exceptionnelle d'environ 50 m2, comprenant un séjour cathédral lumineux donnant sur terrasse et jardin, un salon avec cheminée, jouxtant la cuisine récente et très bien équipée. Le rez-de-chaussée accueille également, une vaste chambre, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un WC visiteurs, une buanderie et des espaces techniques et de rangements fonctionnels. À l'étage, vous bénéficiez de deux belles chambres, d'une salle de bains avec WC, d'un espace polyvalent (bureau, jeux, lecture..) et une mezzanine actuellement utilisée comme salon TV, surplombant la pièce de vie (possibilité de créer une 4ème chambre). L'extérieur est un atout supplémentaire de cette maison, proposant un vaste espace engazonné, un terrain de pétanque, et une vaste terrasse de près de 80 M2, dont une partie est couverte. Des panneaux photovoltaîques solaires ont été installés pour production de l'électricité. La propriété comporte également une cave et deux abris de jardin récents. Elle ravira par son identité forte, sa rénovation maîtrisée et son environnement nature, en restant à proximité des grands axes (entrée autoroute Copponex à 5/6 minutes), de la frontière suisse et de l'agglomération annécienne à environ 25 minutes. L'aéroport international de Genève se situe à environ 50 minutes, et les grandes stations de ski comme Mégève, Chamonix, Avoriaz, Grand Massif, ou la Clusaz sont accessibles en 1 heure à 1 heure 30 minutes. Cette annonce vous est proposée par Franck BONELLI - EI - NoRSAC: 488141037, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Thonons les Bains - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence de l'annonce : 10_Cern1225