Caractéristiques principales : • Surface habitable : 292 m² sur une parcelle paysagée de 2 658 m² • Rez-de-chaussée (espace de vie principal) : - Séjour lumineux de 53 m² avec vue sur le lac - Cuisine semi-ouverte, équipée - 2 suites parentales avec dressing, douche et WC privés - Bureau - Cellier - WC séparé • Étage : - 2 chambres - Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et WC - Mezzanine de 18 m², idéale comme espace détente, jeu ou lecture • Entresol indépendant (possibilité d'aménagement en appartement annexe) : - Séjour de 30 m² - Cuisine ouverte - Grande pièce de 17 m² (salle de sport, cinéma, chambre, etc.) - Salle d'eau avec sauna - Cave à vin / cellier climatisé • Garage de 55 m² avec borne de recharge pour voiture électrique • Exterieur exceptionnel : - Vue panoramique sur le lac du Bourget et la Chautagne - Piscine chauffée + jacuzzi - Deux terrasses couvertes (côté sud et nord) + terrasse ouverte - Terrain de pétanque - Parking pour bateau Un cadre de vie rare et prestigieux : L'emplacement à Portout le Haut, sur la commune de Chanaz, offre une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget, à la fois depuis les espaces de vie et les terrasses. Un cadre unique, entre les eaux paisibles du lac du Bourget et les paysages verdoyants de la Chautagne. Commodités & services à Chanaz : • Village classé "Petite Cité de caractère", très animé, au bord du canal de Savières entre le Rhône et le lac du Bourget • Commerces et services locaux : boulangerie-pâtisserie, épicerie, coiffeur, pressing, garage automobile, serrurier/menuisier, électricien, agence de voyages • Artisanat local très présent : torréfacteur, chocolaterie, savonnerie, moulins, poteries, brasserie, boutiques de terroir et galeries d'artisans Éducation : • École maternelle et primaire publiques au cœur du village • Collèges et lycées accessibles à proximité (Culoz ou Belley) Transports & accessibilités : • Accès facile : à environ 25 minutes d'Aix les Bains et 45 minutes de Chambéry • ViaRhôna : piste cyclable/piéton plat et agréable, idéale pour balades à vélo ou à pied le long du canal ou vers le lac du Bourget • Différents ports à proximité : pour naviguer sur le canal de Savières et le lac du Bourget Loisirs & cadre de vie : • Activités nautiques : location de bateaux, paddle, kayak, baignade dans le lac du Bourget, accessible à 3 km • Promenades et randonnées : autour du canal et via la voie verte ViaRhôna, accès au Parc naturel régional du Massif des Bauges et à l'Abbaye d'Hautecombe • Événements locaux : parade vénitienne annuelle, marchés des potiers, animations culturelles dans les ruelles fleuries du village • Sites touristiques à proximité : musée gallo romain, église Sainte Appolonie, moulins historiques, caveaux de dégustation des vins de Chautagne Pourquoi ce bien est unique : Cette maison spacieuse combine les dimensions d'une grande demeure familiale et la possibilité de création d'espaces annexes indépendants (un à deux appartements), parfait pour une activité saisonnière, des logements pour des invités ou un investissement locatif. Avec sa vue directe sur le lac, ses équipements raffinés (sauna, piscine, jacuzzi, garage avec recharge), elle dégage une atmosphère haut de gamme sans compromis. Prix : 1 595 000 € honoraires d'agence inclus Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour une visite et découvrir ce coin de tranquillité au charme rare, entre lac, nature et authenticité à Chanaz.

Référence de l'annonce : 07-001