Saint-André-la-Côte – à 5 min de Mornant et de St Martin en Haut. Amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, ce lieu est fait pour vous ! Sur les hauteurs de Saint-André-la-Côte, découvrez ce chalet plein de charme, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur près de 5000 m² de terrain arboré et entièrement clos. Cette propriété, baignée de lumière grâce à son exposition idéale, offre un cadre de vie rare, à la fois proche des commodités et complètement tournée vers la campagne. Le chalet (environ 150 m²) se compose sur deux niveaux : Au premier étage un grand espace de vie chaleureux et lumineux ouvrant sur une grande terrasse plein sud, un bureau, une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, un espace nuit avec 4 chambres lumineuses avec la possibilité d'une 5ème chambre actuellement aménagée en dortoir, une salle d'eau et un toilette. Un sous-sol complet avec un garage, une cave, un atelier, un laboratoire de cuisine, une petite boutique et un WC — parfait pour les passionnés de bricolage ou ceux qui souhaitent développer une activité. Les dépendances : Anciennement utilisées pour une ferme pédagogique et des activités événementielles, elles offrent un potentiel exceptionnel : Une première dépendance d'environ 180 m², divisée en quatre espaces modulables, avec mezzanines et accès indépendants. Une seconde d'environ 80 m², initialement dédiée aux animaux, pouvant servir d'abri, d'atelier, de cuisine d'été, ou de lieu de loisirs. Un cadre unique : Ici, tout invite à la sérénité : les arbres, le calme, la vue dégagée et le chant des oiseaux… Que vous rêviez d'un lieu familial, d'un projet professionnel à la campagne ou d'un refuge pour vos week-ends au vert, ce bien offre d'infinies possibilités. En résumé : 150 m² habitables + dépendances (env. 260 m²) Terrain clos et arboré d'environ 5000 m² 4 chambres voir 5, 2 salles de bains Garage, atelier, terrasses et un grand parking pouvant stationner plusieurs véhicules Environnement calme, à 5 min de Mornant et de Saint-Martin-en-Haut. Très bon état, prestations de qualité. Cette pépite n'attend plus que sa nouvelle histoire — la vôtre ! Contactez moi Karine Dussud – Capifrance Immobilier. Pour une visite confidentielle et une rencontre avec un lieu qui ne ressemble à aucun autre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 155 028 - Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel Réf.927728

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