Exclusivité – Quincieux Jérémie Bittoum vous propose cette maison ancienne de caractère d'environ 230 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 900 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché. La maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou un projet aux multiples possibilités. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi que de cinq chambres au total, réparties de manière indépendante. La suite parentale, à l'ambiance cocooning mêlant bois et marbre, dispose d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un accès direct au jardin et à la piscine. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de plus de 20 m², une salle de bain avec baignoire et WC, un espace jeux ainsi qu'un bureau. Les prestations sont de qualité : menuiseries bois et aluminium, double vitrage, volets motorisés solaires Somfy, façade refaite, climatisation, système d'alarme AJAX. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine sécurisée avec volet motorisé, un abri de jardin avec terrasse couverte, un atelier, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Atout rare : la parcelle est constructible et divisible selon le zonage en vigueur. La configuration de la maison, avec deux entrées indépendantes, permet d'envisager un projet de location, de location courte durée, de profession libérale ou un logement indépendant pour un proche. Les points forts : •Environnement calme et recherché •Proximité de la gare et des axes rapides •Volumes généreux, prestations de qualité et fort potentiel Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2205.00 et 2985.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Jérémie BITTOUM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835292913 RCP CPI 6901 2015 000 000 044

Référence de l'annonce : VM1092-VAVRO