Demeure de caractère des années 80 – 250 m2 habitables sur un parc de 8000 m2 Située dans un environnement privilégié de Grézieu-la-Varenne, cette maison de 1980 offre une construction extrêmement qualitative et des volumes généreux, idéale pour un projet de rénovation et d'activité indépendante. Les espaces de vie Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel avec rangements et WC indépendant. La pièce de vie principale se distingue par son plafond à la française et une cheminée réalisée sur mesure. Ce salon chaleureux est complété par un second espace de réception, véritable salon d'hiver baigné de lumière. La cuisine indépendante offre un potentiel d'ouverture pour créer un vaste espace de convivialité. L'espace nuit En demi étage, le dégagement dessert cinq chambres spacieuses, dont une suite avec salle de bains attenante. Une salle d'eau supplémentaire avec double vasque et un second WC indépendant complètent ce niveau. Les combles de la maison ont déjà bénéficié d'une isolation récente. Les atouts complémentaires Un sous-sol aux multiples possibilités . Le rez-de-jardin est un atout majeur de ce bien. Outre la buanderie et la cave, il propose une très grande pièce avec point d'eau et WC, offrant une surface idéale pour une activité libérale, un atelier d'artiste ou une salle de jeux. Un vide sanitaire de plus de 100 m2 avec une hauteur d'environ deux mètres pourront être exploité également. Extérieurs et annexes Le parc de 8000 m2 est un véritable havre de paix, agrémenté d'un puits et d'un forage alimentant plusieurs fontaines, un atelier semi-ouvert, une serre entièrement vitrée en forme de kiosque. Les amateurs de sport apprécieront le terrain de tennis privatif. Trois grands garages complètent l'ensemble. Terrain piscinable. L'atout majeur de cette propriété réside dans sa vue dégagée. L'absence de vis-à-vis garantit une tranquillité totale, créant une véritable bulle d'oxygène à proximité immédiate des commodités de Grézieu-la-Varenne et de Craponne : commerces de proximité, écoles et lignes de bus (notamment vers Lyon) sont accessibles en quelques minutes. Benoit PEETERS, Conseiller immobilier, RSAC LYON-793 999 327 – REF : BG-9890 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4384.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793 999 327

Référence de l'annonce : BP-9890-CESARETBRUTU