EXCLUSIVITÉ - NEYRON - 10 minutes de Caluire Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette villa contemporaine d'exception, idéalement située sur la commune prisée de Neyron à 12km de la gare Lyon PART DIEU et 15 minutes du 6ème arrondissement de Lyon, en position dominante sur les hauteurs, offrant une vue panoramique sur Lyon et la chaîne des Alpes à l'horizon. Édifiée sur un terrain paysager de 1 566 m², cette propriété rare développe 260 m² habitables et bénéficie d'une rénovation complète en 2020, conjuguant confort moderne, prestations haut de gamme et technologies domotiques de pointe. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie triple exposition s'ouvre sur le paysage à travers de larges baies vitrées. Cet espace spectaculaire accueille une cuisine sur mesure au design épuré, réalisée avec un plan de travail en pierre naturelle, une hotte intégrée et un électroménager complet BOSCH. L'espace repas, convivial, permet d'accueillir jusqu'à huit convives, une terrasse filante ceinture la villa et profite d'un garde-corps en verre sur mesure pour une transparence totale sur l'horizon. Le salon, distingué par son parquet massif, intègre un espace TV au mobilier Roche Bobois conçu sur mesure, reprenant les teintes de la cheminée d'origine pour un équilibre subtil entre modernité et caractère. L'ensemble du niveau bénéficie de menuiseries aluminium triple vitrage, d'une climatisation gainable DAIKIN, et d'un système audio Bose encastré, garantissant confort et ambiance raffinée. L'espace nuit principal du rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale orientée plein sud, avec accès direct au balcon filant et vue dégagée. Elle dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau privative aux finitions haut de gamme et d'un pilotage domotique complet du chauffage et de l'éclairage. Une seconde suite, orientée ouest, bénéficie des mêmes prestations avec salle d'eau intégrée. Le niveau inférieur d'environ 130 m² propose un espace distinct, idéal pour recevoir ou créer un univers indépendant.Deux chambres supplémentaires, orientées sud et dotées d'entrées privatives, profitent chacune d'une climatisation réversible, de mobilier sur mesure et d'une salle d'eau indépendante. Un atelier, une buanderie équipée, ainsi qu'une cave aménagée complètent ce niveau, qui bénéficie également d'un accès direct au jardin et à la piscine. Le jardin paysager déploie plusieurs espaces de détente : une piscine chauffée avec terrasse en bois aménagée, un pool house, un potager et un terrain de pétanque côté nord. Au sud, une terrasse couverte permet de profiter pleinement de la vue panoramique dans un environnement calme et verdoyant. Un espace de stationnement en contrebas accueille jusqu'à sept véhicules, avec borne de recharge pour véhicule électrique. Entièrement automatisée, la propriété bénéficie d'un système domotique complet : caméras de surveillance périphériques, gestion à distance du chauffage et de l'entretien de la piscine, ainsi qu'un éclairage d'ambiance extérieur programmable, sublimant l'architecture de la villa à la nuit tombée. Une réalisation unique, mêlant innovation, esthétisme et fonctionnalité, dans un cadre résidentiel recherché à seulement quelques minutes des axes autoroutiers et des commodités de Lyon. -- Pour visiter veuillez contacter Monsieur Loris CHAMPLOIS au 06 I 59 I 37 I 72 I 21 -...

Référence de l'annonce : VM6319-VENET2