Au coeur d'un environnement préservé, à deux pas du centre de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres Gorges de l'Ardèche, ce mas du XIX? siècle déploie toute son authenticité sur plus de 550 m² habitables et près de 5 763 m² de terrain arboré et constructible. Véritable havre de paix à l'écart du tumulte, cette propriété offre un potentiel de développement rare dans une région au dynamisme touristique et patrimonial reconnu. Une propriété à multiples vocations Édifié sur deux niveaux, le mas abrite aujourd'hui trois grands appartements indépendants et un espace de bureaux, totalisant 554 m² habitables, complétés par : - des caves monumentales totalisant environ 500 m², - des ateliers et dépendances, - 4 garages fermés (30 m² chacun), 5 box ouverts (20 m² chacun), - un grenier de près de 600m² aménageable. - un potager et ses ateliers Les matériaux d'époque — moulures, parefeuilles, plafonds hauts — confèrent une atmosphère authentique et intemporelle. Grâce à sa configuration traversante et ses multiples accès, la propriété se prête à une recomposition totale : grande demeure familiale, projet de maison d'hôtes, gîtes haut de gamme, bureaux ou espaces partagés, ou encore investissement mixte habitation-professionnel. Les espaces de vie Appartement principal (env. 160 m²) : vaste séjour de 60 m² sur balcon plein Sud, salon TV, cuisine d'hiver ouvrant sur terrasse ombragée par un platane centenaire, une cuisine équipée avec son arrière cuisine de 9m², une salle de bain, deux grandes chambres dont une suite parentale. Base saine à moderniser, au fort potentiel de charme. 2 Entrées garantissant une indépendance totale. Garage fermé en dessous. Appartement rénové récemment (env. 120 m²) : ambiance raffinée et prestations actuelles – grande cuisine-salle à manger équipée et bien aménagée, un double salon-bureau lumineux avec les moulures d'origine donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, une jolie suite principale, un dressing, climatisation, poêle à granulés, menuiserie pvc double vitrage. Appartement secondaire (env. 60 m²) : deux chambres, salon ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis, cuisine américaine. Idéal pour location saisonnière, gîte ou logement indépendant. Espace bureaux (env. 75 m²) : trois pièces lumineuses avec double entrée, parfaites pour activité libérale, coworking, bureaux d'entreprise. Des atouts rares et concrets -8 stationnements intérieurs, 15 extérieurs, portail électrique motorisé posé en 2024 et large cour de manoeuvre adaptée aux véhicules professionnels. -Caves voûtées et dépendances idéales pour projet bien-être, réception, stockage ou atelier d'artiste. -Terrain plat et paysager de 3 863 m², propice à la création d'un jardin méditerranéen ou d'un espace événementiel. -Vue dégagée, environnement calme, sans isolement. - Puits artésien avec pompe de relevage Une localisation stratégique au coeur de l'Ardèche méridionale À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, hôpital, restaurants, transports, crèches… Vallon-Pont-d'Arc, classé parmi les sites emblématiques du Sud Ardèche, attire chaque année une clientèle internationale séduite par ses paysages spectaculaires, son patrimoine bâti et son art de vivre provençal. Le secteur bénéficie d'un marché immobilier solide, avec une demande constante sur les biens de caractère, offrant rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Un projet à ima..

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