SOUS OFFRE Découvrez votre havre de paix : Une maison ancienne pleine de charme. Cette propriété, située dans un écrin de verdure, sur un terrain paysagé de 2790 m², l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à s'évader du tumulte urbain tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Attenante une parcelle constructible de plus de 1000m² peut être vendue en supplément pour les amateurs de grands espaces. Les pièces de vie offrent près de 110m² réparties en plusieurs espaces, dont une pièce de réception / verrière ouverte sur l'extérieur, de 30 m², baignée de lumière. L'ensemble est en bon état et plein de charme. 2 escaliers distincts structurent la bâtisse et facilitent la circulation d'un espace à l'autre. La cuisine est indépendante, elle profite d'un accès direct sur l'extérieur, et bien que non équipée, elle vous offre un potentiel très intéressant par le volume dont elle dispose. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cet espace en un véritable temple de la gastronomie. Avec ses 5 chambres (dont 1 en annexe), et ses 3 pièces d'eau, cette maison est parfaite pour les grandes familles ou pour ceux qui aiment recevoir. Dans l'annexe attenante pouvant communiquer avec l'habitation principale, vous y trouverez ici un bel espace pouvant être exploité en logement indépendant. Le volume est bien pensé, avec une pièce de vie, un coin repas kitchenette, une chambre et sa salle d'eau privative. De quoi envisager de multiples possibilités (locatif, maison d'amis, salle de jeux/TV..) Dans le prolongement de cet espace et en bout de bâtisse, un volume d'atelier et de stockage très utile complète l'ensemble. Le jardin de 2270 m² est un véritable paradis pour les amateurs de nature. La toiture en ardoises naturelles et les ouvertures en bois apportent une touche d'authenticité et de charme à cette maison. Joli bonus par ailleurs avec cette jolie cave de près de 20 m², facile d'accès et parfaitement saine. Exposée sud, cette maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, terrain piscinable, maison raccordée au tout à l'égout, chauffage gaz de ville.. Ce bien à fort potentiel est une belle opportunité, sur un territoire de choix. A visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4500.00 euros et 6190.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Julien Dobosz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS RCP 0382505P

Référence de l'annonce : 759-KRTER