Ref.4704 : Maison de caractère à vendre à Saint-Pourçain-sur-Sioule Idéalement située en cœur de ville, cette élégante demeure bénéficie à la fois de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, et du calme d'un vaste jardin clos et soigneusement paysagé. Saint-Pourçain-sur-Sioule est une charmante cité viticole renommée pour son art de vivre et son vignoble millénaire, l'un des plus anciens de France. La situation géographique offre un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité : à moins de 30 minutes de Vichy et Moulins, et environ une heure de Clermont-Ferrand, la demeure profite d'un environnement paisible tout en restant proche des principaux axes de communication. L'ensemble témoigne d'une histoire riche et singulière : une tour bâtie dans la première partie du XVIe siècle rappelle les origines anciennes du lieu, tandis qu'une autre partie de la maison a été élégamment remaniée aux XVIIIe et XIXe siècles, conférant à l'ensemble un charme intemporel. De part et d'autre, la demeure se distingue par de larges baies vitrées à l'étage et des galeries en bois finement ouvragées, dotées de motifs gothiques dans leurs découpes. Cette maison de caractère offre un très beau potentiel pour différents projets. Avec ses 9 chambres, elle se prête aussi bien à la vie d'une famille nombreuse qu'à un projet professionnel. Des travaux de rafraîchissement et d'actualisation pourront être prévus selon les attentes des futurs occupants, la propriété séduit par son volume généreux, son salon, salle à manger de 75 m² et son environnement privilégié. D'une surface habitable d'environ 490m², la maison est ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : un salon d'accueil de 30m² précède un double bureau. L'espace de vie principal se compose d'un salon et d'une vaste salle à manger totalisant environ 75 m², ouverts sur une cuisine et donnant directement accès au jardin. Cet ensemble offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée comprend également un grand vestiaire, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi que deux toilettes. Face à la porte d'entrée, un second accès au jardin mène vers la tour historique, dotée de son escalier à vis, témoignant du charme ancien de la propriété. Au premier étage : une galerie élégante baignée de lumière offre une jolie vue sur le parc et conduit vers une petite chambre, ainsi qu'un long couloir distribuant sept chambres aux volumes généreux, dont une belle chambre d'environ 37 m². Deux d'entre elles bénéficient d'une vue imprenable sur le jardin, conférant à ces espaces un charme et une quiétude tout particuliers. Ce niveau comprend également une salle de bains avec dressing, une salle d'eau indépendante, ainsi que des toilettes. Une grande buanderie et deux grands placards complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un confort de vie idéal. La structure du plateau permet si besoin de faire évoluer facilement la distribution des pièces pour s'adapter à tout type de projet. Le second étage s'ouvre largement sur deux vastes greniers, dévoilant une belle charpente dont la structure évoque la coque d'un navire renversé. Dans la partie du XVIe siècle, les poutres horizontales sont ornées d'engoulants finement sculptés, témoignant d'un remarquable savoir-faire artisanal et d'une symbolique décorative typique de la Renaissance. Au sommet de la tour se niche un observatoire offrant une vue imprenable à 180° sur la ville et la campagne environnante jusqu'au Puy de Dôme et aux monts de la Madeleine. Les dépendances comprennent : Une maisonnette de plain-pied, composée de 4 pièces à réhabiliter, offre de belles possibilités d'aménagement : atelier, espace d'accueil, ou simple lieu de stockage selon les besoins ; Un hangar spacieux complète l'ensemble, pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules ; Un petit abri indépendant, divisé en 2 pièces, sert actuellement de remise ou d'espace pour le stockage du bois ; Enfin, un élégant pigeonnier, témoin du charme d'autrefois, vient parfaire le caractère et l'authenticité de cette propriété pleine de ressources et de potentiel. En plein cœur de la ville, la propriété s'étend sur un ravissant terrain de 1.800m² entièrement clos de murs. Le jardin, soigneusement paysagé, dévoile une végétation abondante où se mêlent bambous, arbres fruitiers, cèdres et pin, rosiers composant un véritable havre de verdure. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et confidentielle, propice à la détente. Un puits, profonds de 12 mètres peut assurer l'autonomie en eau de la propriété. Depuis le fond de la propriété, on accède à une charmante terrasse surélevée, nichée au pied d'un imposant pin parasol, d'où l'on profite d'une vue dégagée sur la ville. Cabinet LE NAIL – Saône-et-Loire & Bourbonnais - M. Lionel MILLET : M. Lionel MILLET, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 942 190 125. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Référence de l'annonce : NA4-2112