EXCLUSIVITE - VILLA D'ARCHITECTE - SECTEUR RESIDENTIEL Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette villa d'architecte, édifiée en 2003 sur une parcelle de plus de 3000 m² offrant une vue dominante. Elle est située dans une impasse privée d'un quartier résidentiel aux portes de la ville, garantissant un cadre de vie calme et privilégié au quotidien. Conçue et imaginée dans un style avant-gardiste, cette villa se distingue par son design contemporain, ses volumes, et le choix de ses matériaux de haute qualité. De plus, la maison a été pensée pour favoriser la connexion avec l'extérieur et la lumière naturelle, avec ses nombreuses ouvertures offrant des accès directs à des terrasses depuis chaque pièce. COMPOSITION : D'une surface habitable de 329 m², elle offre de très beaux espaces de vie, généreux et élégants. Au rez-de-chaussée, découvrez un salon-séjour très lumineux, sublimé par un magnifique parquet en ipé et agrémenté d'une cheminée traversante ainsi que d'un escalier dessiné sur mesure, épousant les formes circulaires de la maison. La cuisine, quant à elle, entièrement équipée et pensée pour la fonctionnalité, se démarque par ses multiples plans de travail en marbre. Ce rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de douche, toujours de belle superficie, équipée de toilettes. À l'étage, l'escalier nous mène directement sur une mezzanine équipée de sa bibliothèque, ainsi que sur une coursive desservant 2 autres chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire balnéo, un WC indépendant, ainsi qu'un sublime dressing de 23 m², véritable pièce centrale de ce niveau. La maison dispose également de plusieurs espaces fonctionnels tels qu'une cuisine d'été attenante, cave, atelier, chaufferie, mais aussi un très grand garage double de 75 m². EXTÉRIEUR : Toujours dans ce même esprit de design circulaire, le jardin propose plusieurs espaces de vie, avec ses différentes terrasses, bassins, ou encore son vaste patio équipé d'un four à pain et barbecue, idéal pour des moments de convivialité en parfaite intimité. Quelques travaux de rafraîchissement sont en cours de chiffrage. ÉQUIPEMENTS : Système de chauffage central au sol alimenté par une chaudière gaz 'VIESSMANN'. Système de climatisation réversible gainable. Cheminées à chaque étage. Menuiseries aluminium en double vitrage. Stores aluminium centralisés 'BUBENDORFF'. Aspiration centralisée. Adoucisseur d'eau. Raccordée au tout-à-l'égout. Raccordable à la fibre optique. Abri de jardin. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Surface habitable : 329 m². Surace parcelle : 3037 m². Taxe foncière : 5637 euros. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes - Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC 831 749 494 - BOURG EN BRESSE - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, éta...

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