EXCLUSIVITE - VILLA - QUARTIER RESIDENTIEL Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00. Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose cette villa d'architecte de 180 m², édifiée en 2008 sur une parcelle de plus de 1 100 m². Située dans une impasse privée d'un quartier résidentiel, cette propriété bénéficie d'un environnement calme au quotidien. Implantée dans la périphérie Est de Lyon, vous rejoindrez le centre-ville lyonnais en moins de 45 minutes. L'accès à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry se fait, quant à lui, en moins de 15 minutes. COMPOSITION : Pensée en 2008 par son architecte, cette propriété se distingue par un espace de vie spacieux et traversant, offrant une remarquable luminosité grâce à ses multiples ouvertures. La cuisine, entièrement équipée et réalisée en 2018, a été conçue pour être fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et offre un design épuré, souligné par son plan de travail en Dekton. Le salon / séjour, baigné de lumière, s'ouvre directement sur le jardin et offre une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace parental, imaginé de façon intimiste à l'écart des pièces de vie, propose plus de 21 m² et dispose d'un dressing et d'une salle de douche avec WC. L'escalier mène à un dégagement en mezzanine, toujours imprégné d'une belle lumière, desservant trois chambres supplémentaires, donnant accès à un balcon. A cet étage, se trouvent également un dressing ainsi qu'une salle de bain récente et soignée.Chaque étage dispose de WC indépendants. La maison propose également un cellier, ainsi qu'une buanderie donnant accès directement à un garage double. EXTÉRIEUR : Le jardin, récemment aménagé avec soin, entièrement clos et engazonné, bénéficie d'un bel ensoleillement. L'accès privé à la propriété permet de profiter de nombreux moments de calme au bord de la piscine de 8,5 x 4,5 mètres, équipée d'un dôme de protection. EQUIPEMENTS : - Pompe à chaleur en géothermie alimentant un plancher chauffant / rafraichissant en rdc, et bloc réversible à l'étage. - Menuiseries aluminium et PVC en double vitrage. - Huisseries aluminium Bubendorff motorisées. - Alarme et vidéo-surveillance. - Piscine 4,5 X 8,5 sécurisée. - Raccordée au tout à l'égout. - Raccordée à la fibre optique. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Surface habitable : 179 m². - Surface parcelle : 1159 m². - Taxe foncière 2025 : 2401 euros. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes - Sébastien CURTET - agent commercial - numéro RSAC 831 749 494 - BOURG EN BRESSE - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1730.00 et 2400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM6195-VENET2