NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ À 30mn de BOURGOIN-JALLIEU et 10mn DE MORESTEL CADRE VERDOYANT ET PRIVILÉGIÉ Propriété bourgeoise de caractère, rare sur le secteur, située dans un environnement d'exception à l'abri des regards, tout en restant proche des commodités. Implantée sur une parcelle arborée de 6 701 m² parfaitement entretenue, cette demeure offre environ 270 m² habitables et séduit par son cachet, ses volumes généreux et son atmosphère élégante. Dès l'entrée, un hall majestueux de 19 m² donne accès à un salon raffiné de 26,29 m² avec cheminée d'ornement et placards muraux, puis à une vaste salle à manger de 31,92 m². La cuisine séparée de 18,57 m² s'ouvre en toute convivialité sur l'espace de vie. Une pièce annexe, de type véranda non chauffée d'environ 15 m², vient parfaire ce niveau, complété par un WC avec lave-mains. Au premier étage, un grand dégagement avec coin détente (17,10 m²) mène à deux chambres lumineuses (13,52 m² et 21,08 m²) dotées de cheminées d'ornement et de rangements, ainsi qu'à une suite parentale de 25,39 m² avec salle d'eau privative (4,80 m²). Une salle de bains indépendante avec WC (6,52 m²) complète ce niveau nuit. Au second étage, on retrouve un dégagement de 18,14 m², trois belles chambres (12,33 m², 17,99 m² et 23 m²), deux points d'eau avec WC et un dressing spacieux de plus de 10 m², idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels avec chaufferie, douche, cave et pièces de stockage. Une dépendance en pierres d'env 300m² vient enrichir ce bien d'exception : ancien bureau (27,34 m²), dégagement (20,38 m²), remise de 52,14 m², garage de 56 m², et à l'étage : ancienne chambre du jardinier, grenier, et fenil. Le tout s'étend sur un parc arboré et clos d'exception, soigneusement entretenu, composé de diverses essences rares (notamment Ginkgo biloba et cèdre de l'Atlas), avec bassin d'agrément, terrain de boules, gloriette romantique, poulailler, pigeonnier et clapier : un lieu préservé où chaque détail évoque un art de vivre raffiné et intemporel. À SEULEMENT 10 MINUTES DE MORESTEL, cette propriété conjugue prestige, sérénité et authenticité, idéale pour une résidence principale de standing, une maison familiale ou un projet de maison d'hôtes. À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE ! REF 15814 - DPE : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3671€ et 4967€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires d'agence à la charge des vendeurs. L'Immobilière Kathleen T., 29 Place du Champ de Mars, 38300 BOURGOIN-JALLIEU. Ouvert du lundi au samedi

Référence de l'annonce : 15814-1