Réf. 4693 : Charmante maison nichée dans un domaine de 34 hectares à vendre proche de Tours. Nichée au cœur d'un écrin forestier à l'Ouest de Tours, à proximité immédiate d'une charmante ville dynamique de la Vallée de la Loire offrant commerces de qualité, établissements scolaires réputés et services médicaux complets. Le centre de Tours, situé à seulement 20 km, permet un accès aisé au TGV direct pour Paris ainsi qu'à des liaisons aériennes internationales régulières. La propriété se compose actuellement de deux habitations. 1/ La maison principale, une ancienne ferme, offre environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : une cuisine de 13 m² avec vue sur la vallée de la rivière à l'arrière, un WC, une chaufferie, ainsi qu'une chambre / salon TV de 10 m² donnant sur la pelouse, le puits et le jardin. Une salle à manger d'environ 25 m² avec cheminée et poêle à bois, poutres apparentes, sol en tomettes et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Un séjour de 21 m², également doté d'une cheminée, donne accès à un appentis à l'arrière (pouvant aisément être transformé en véranda). Un escalier discret, dissimulé derrière une porte d'angle, mène à l'étage où se trouvent quatre chambres de superficies variées (9 m², 10 m², 12 m² et 13 m²), offrant toutes une vue sur le jardin, dont l'une bénéficie d'un balcon. 2/ La « tour » (27m²) est aujourd'hui habitée et offre un logement atypique et confortable. La propriété comprend également plusieurs dépendances : - L'ancien grenier à grains, habilement transformé en logement à part entière, aujourd'hui occupé par le propriétaire. Cet espace plein de charme propose une pièce de vie ouverte avec coin cuisine d'environ 27 m², bénéficiant de fenêtres sur les quatre façades. La salle d'eau privative avec WC se situe sous la mezzanine de couchage (11 m²). Une deuxième mezzanine, plus haute sous la charpente, offre un espace de couchage supplémentaire si besoin. Une belle reconversion d'un ancien bâtiment agricole, idéale comme maison d'amis. - À côté de la “tour”, une grange autrefois dédiée à la vinification, aujourd'hui utilisée comme atelier, remise et garage, construction en bois d'environ 9 m x 9 m. - Un bâtiment de 19m x 4m, anciennement porcherie, comprenant plusieurs stalles ainsi qu'un bureau de 10 m². - Un hangar de 18.5m x 10m, actuellement utilisé pour le rangement du matériel et des engins agricoles, autrefois une bergerie. - Un atelier indépendant de 29 m². - Enfin, une chapelle d'origine, nécessitant restauration, ainsi que divers autres bâtiments anciens, dans un état plus modeste. L'entrée, fermée par un portail, longe la rivière qui serpente à travers la forêt avant de déboucher sur une clairière où se trouvent les bâtiments. Le domaine s'étend sur près de 35 hectares (environ 85 acres) de terres privées comprenant : - 800 mètres de rive boisée bordant une rivière poissonneuse. - 13 hectares (32,5 acres) de forêt, riche en chênes. - 22 hectares de prairies naturelles, de tailles variées, situées majoritairement sur les hauteurs dominant la maison. La faune y est particulièrement abondante : sangliers, chevreuils, faisans, hérons, et bien d'autres encore. Un véritable havre pour les amoureux de la nature. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Référence de l'annonce : NA4-2106