L'agence THE LUXURY HOUSE vous présente, au Grau d'Agde, cette villa d'exception nichée dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis. D'une surface généreuse de 257m2 habitables, elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 80 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte accompagnée de son arrière-cuisine, ainsi que d'une terrasse couverte entièrement vitrée, ouvrable en été. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bain, un WC indépendant et une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle de bain et d'armoires intégrées, complétées par un WC indépendant. Le sous-sol, entièrement carrelé et chauffé, offre 130 m² d'espaces fonctionnels comprenant une salle de sport avec douche et sauna, des rangements et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le jardin, soigneusement aménagé, abrite une piscine couverte et chauffée (11,5 m x 5,5 m), un pool house avec douche et WC, deux terrasses, un solarium et un bassin naturel avec poissons. Arrosage automatique. À seulement 1,5 km des plages et 3 km du Cap d'Agde. Diagnostics réalisés le 28/02/2024. Contactez Clara BLANC pour plus d'informations Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur. Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sour le numéro RSAC 940 029 572. Géorisque : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2001 : entre 1880.00 et 2580.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THE LUXURY HOUSE : Clara BLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940029572

Référence de l'annonce : 129-THELUXURYHOUSE