À Siran, dans le Haut-Minervois, à proximité immédiate de la célèbre Curiosité de Lauriole, ce domaine rare de 36 hectares bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Il comprend deux bâtiments en pierre, dont l'un habitable immédiatement et l'autre dont le gros œuvre est entièrement terminé, offrant un potentiel considérable pour toute activité professionnelle, touristique ou agricole. Le premier bâtiment propose une surface habitable d'environ 170 m² avec séjour, cuisine rustique, salon, chambre et salle d'eau. Le second bâtiment, d'une surface totale de plus de 700 m², offre de grands volumes lumineux répartis sur plusieurs niveaux : garages, caves, anciennes bergeries, pièces à aménager et mezzanine. Les toitures sont neuves, l'électricité partiellement refaite et l'environnement parfaitement préservé. Situé en zone agricole, le domaine permet de nombreuses activités : • Chambres d'hôtes ou gîtes de charme • Table d'hôtes ou restaurant rural • Activité équestre ou hébergement touristique nature • Ou résidence principale au cœur d'un site unique Atouts majeurs : • Environ 36 hectares de nature préservée • Deux bâtiments en pierre – 592 m² habitables et près de 900 m² au total • Toitures neuves, gros œuvre en excellent état • DPE : D / B – consommation maîtrisée • Environnement exceptionnel, sans voisin proche • Zone agricole, compatible avec de nombreux projets Un lieu rare, à la fois authentique et polyvalent, parfait pour concrétiser un projet de vie, d'accueil ou d'activité professionnelle dans le Minervois. Violaine Engels – CAPIFRANCE | Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel Réf.910327

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