Sauvian (34), charmant village du sud de la France en région Occitanie, proche de la mer. Céline et Philippe vous proposent cette villa de 244 m² avec piscine située dans un secteur résidentiel, calme et proche du coeur de village. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour cathédrale de 56m² et une cuisine ouverte de 20m², une buanderie, trois chambres (17m²,18m²,20m²), une salle de bains de 12 m² avec douche, baignoire et WC, un bureau de 15m² et un wc indépendant. A l'étage, depuis l'escalier du séjour, une mezzanine ouverte de 20m² avec accès à une terrasse et sa vue dégagée. Un garage de 218 m² avec deux portes motorisées complète ce bien avec un studio attenant composé d'une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur : Une terrasse exposée sud/est avec piscine traditionnelle, un joli jardin paysager ceinturant sans vis-à-vis. Equipements et aménagements : climatisation réversible gainable, chauffage au sol, volets roulants électriques, nombreux rangements, fosse de garage mécanique, puits L'avis du professionnel : Une villa lumineuse et confortable. Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Sérignan (7 mn), bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, centre médical au centre du village. Les plages de Valras et Sérignan à 15 mn, accès à l'autoroute A9 (à 8mn) Taxe foncière : 1938 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ” Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au O6 64 44 98 12 ou Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1330.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 480196468

Référence de l'annonce : 6194-IMMOANGELS34000