HAUTE-GARONNE – SECTEUR TOULOUSE MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE – PISCINE – PATIO Située à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel calme et parfaitement préservé, cette exceptionnelle villa d'architecte d'environ 300 m² habitables s'organise autour d'un patio central de près de 115 m², véritable cœur lumineux de la maison. Édifiée avec des matériaux nobles – sols, boiseries, huisseries, plafonds – cette propriété conjugue modernité, confort et élégance, et se distingue par une qualité de construction irréprochable. Grâce à une conception minutieuse, chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable. Espace de vie Dans l'une des ailes du U, une cuisine intemporelle, entièrement équipée, s'ouvre sur la salle à manger, idéale pour les repas familiaux. Elle se prolonge par une cuisine d'été couverte et ombragée, aménagée avec du mobilier exotique et un barbecue. Au centre du U, le salon et la salle de billard, tous deux dotés de sols en bois de grande qualité, offrent un cadre chaleureux et convivial. Espace nuit & pièces annexes L'autre aile comprend : un bureau, un atelier d'art deux chambres avec salle d'eau et salle de bains, un dressing, un toilette indépendant. L'entrée principale, spacieuse et élégante, dispose d'importants rangements. Derrière de superbes portes laquées, se trouvent discrètement intégrés un toilette indépendant et une buanderie. À l'étage, 2 grandes chambres lumineuses, chacune avec salle d'eau, bénéficient d'une terrasse privative offrant une vue agréable sur le parc arboré d'environ 7000 m². Extérieurs & dépendances La piscine s'intègre parfaitement dans l'harmonie de l'ensemble. La dépendance se compose d'un pool-house, d'une salle de sport, d'un toilette et d'une salle d'eau. Un garage de plus de 50 m², intégralement pré-équipé, peut aisément être transformé en habitation indépendante. Le bien dispose également d'un puits et de deux pompes pour l'arrosage du jardin et du potager. Confort moderne Pompe à chaleur hautes performances (2023) Chauffage au sol Accès à pied à toutes les commodités du quotidien Environnement résidentiel sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter : ?? Astride Kimpflen – Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2098 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 9036TS