'EN EXCLUSIVITE' AU CAILAR charment village de la petite Camargue et de ses traditions. Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied de 2015, situé dans un quartier très calme et à l'abri de tout regard, sur un terrain totalement clos et arboré. Ce bien est composé d'une maison T4 de 112 m2 et appartement T2 de 38 m2 pouvant être réunis afin de créer une grande maison familiale. * La maison se compose d'une grande partie jour de 50 m2 environ, avec un sas d'entrée et placard, d'un salon, séjour et une cuisine ouverte toute équipée, le tout baignée de lumière avec une grande baie donnant sur la terrasse bois de 50 m2 coté sud. Le dégagement dessert trois belles chambres aux volumes généreux, une grande salle de bains avec douche, d'un toilette séparé, et un cellier en prolongement de la cuisine. * L'appartement comprend une pièce de vie de 20 m2 avec une kitchenette équipée, une chambre et salle d'eau avec toilette. Ce logement est indépendant et sans vis à vis avec la maison, il peut créer une source de revenu supplémentaire, ou bien, il peut permettre de loger un proche en toute indépendance. Il est possible de le relier avec la maison par le séjour à moindre coût prévu lors de la conception de la construction. Un grand garage de 36 m2 avec une très large porte, complète ce bien. Les plus: -Menuiserie PVC double vitrage avec Volets roulants motorisés -Porte de Garage motorisé -Climatisation gainable -Sèche serviette -Ballon thermodynamique -Portail extérieur coulissant motorisé -Arrosage extérieur automatique -Forage pour jardin extérieur -Terrain piscinable Proximité: -Proche des commerces et des écoles -Accès autoroute (10 mn) -Montpellier (25mn), Nîmes (20 mn) -Proche des plages (25 mn) -Gare SNCF et BUS dans le village Vous cherchez une maison sans aucun travaux dans un milieu calme, vous serez séduit par cette maison. Contactez moi vite, pour plus de renseignement ou pour une visite. Cette annonce référence 311092 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 549 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2022 Score DPE : 44 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 euros et 670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 311092