Au cœur d'un parc arboré de 4 hectares, comprenant des arbres centenaires (cèdres, séquoias, chênes, tilleuls, frênes), ce château napoléonien datant de la fin du XIXe siècle est actuellement exploité dans le cadre d'activités touristiques diversifiées. La propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation récents, tant sur les bâtiments que sur les espaces extérieurs, et est vendue avec l'activité commerciale en cours ainsi que le mobilier, permettant de poursuivre l'exploitation ou de développer de nouveaux projets. Hébergements et capacité d'accueil : - Le Château (910 m²) : 5 niveaux, 18 chambres pour 36 couchages, salons, cuisine, bureau et réserves au sous-sol. - Grand Gîte (270 m²) : 10 chambres pour 20 couchages, cuisine et salles de séjour. - Petit Gîte (90 m²) : 3 chambres pour 6 couchages, cuisine/salle à manger. - Maison de charme dans le parc (35 m²) : 2 couchages. - Mobil homes / chalets (7 unités) : 30 couchages. - Camping : 25 emplacements pour tentes, caravanes et camping-cars. Espaces de réception et événements : - Salle de réception de 200 m² avec bar, cuisine, sanitaires et vestiaire, accessible PMR. - Tente de réception 100 m². - Salle des Gardes 70,5 m² avec cuisine. - Salle Résidence 40 m² avec cuisine. - Trois salons dans le château. - Bar extérieur et terrasse de 300 m² avec cuisine d'été et barbecue. Équipements de loisirs : - Piscine chauffée 14 x 6 m avec pataugeoire 5 x 2 m. - Terrain de loisirs de 8 000 m² incluant mini-golf 18 trous, aire de jeux, salle de fitness, terrain de boules et table de ping-pong. Installations techniques et confort : - Électricité refaite, chaque bâtiment autonome. - Assainissements individuels en bon état. - Chauffage électrique dans tous les bâtiments, chaudière fioul en appoint. - Eau : réseau public et puits pour arrosage. - Connexion Internet avec deux lignes fibre. - Espaces techniques, garages, ateliers et laverie. - Éclairage solaire pour le parc et allées refaites avec géotextile. Activités commerciales et développement : - Exploitation hôtelière : chambres d'hôtes, gîtes, camping. - Organisation d'événements privés ou professionnels : mariages, séminaires, réunions, stages. - Site internet récent et présence sur réseaux sociaux. - L'activité génère un beau chiffre d'affaires ; les détails financiers sont disponibles sur demande. - Potentiel de développement et diversification des activités possible. Environnement et accès : - Domaine situé dans le sud Touraine, dans un environnement calme et arboré. - Accès facile aux axes routiers principaux et à proximité de commodités locales. Cette propriété offre une combinaison complète d'hébergements, d'espaces de réception et d'équipements de loisirs, prête à accueillir des visiteurs et exploitable immédiatement, tout en restant adaptable aux projets futurs. Pour plus d'informations sur cette propriété, contactez Damien Jacquot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Prix : 2.968.000 € FAI (Honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 2.8000.000 € Damien JACQUOT, agent immobilier, SARL immatriculée au RCS de Tours : 948 779 384

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