Nous vous invitons à découvrir cette propriété d'exception, une élégant château, majestueusement niché au cœur d'un parc paysager avec ses 35 hectares environ et trois étangs , offrant une vue sur la campagne environnante. Les 35 hectares sont composées de terres agricoles , noyers , prairies et bois. Sa situation privilégiée : à seulement 15 minutes de Valence d’Agen, 40 minutes de la gare d'Agen et 60 minutes de l'aéroport de Toulouse. Un cadre naturel préservé avec une vue dominante. - Connectivité optimale : fibre à très haut débit disponible. - La propriété comprend , un gîte avec son pigeonnier, plusieurs dépendances dont une orangeraie, une écurie et une belle grange en pierres De plus une piscine Dejoyaux récemment rénovée. Le château, a été rénové entièrement avec une touche contemporaine se mariant parfaitement l’ancien avec ses sols en tomettes au rez-de-chaussée et des beaux parquets à l’étage et sans oublier les hauts plafonds . Le tout bien entretenu avec le plus grand soin, offrant 450 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux, avec la possibilité d'aménager 70 à 80 m² supplémentaires dans les communs . Dès votre entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand séjour chaleureux de 57,48 m² qui mène à une cuisine spacieuse toute équipée de 43,51 m² et la buanderie ensuite on arrive la pièce du billard : 31,29 m²donnant en enfilade au-salon/ bar : 27,43 m². Avant de monter à l’étage, un point d’eau composé d’un WC indépendant , vestiaire , la chaufferie : 19,36 m² Au premier étage, vous découvrirez un palier spacieux de 27,21 m² desservi par un majestueux escalier bois, suivi de 2 belles chambres confortables 26,24 m² et 29,80 m², un beau salon / Bibliothèque : 42,30 m², d'une salle de bain 16,30 m²et une salle d’eau : 4,12 m² et WC indépendant. e Au deuxième étage, a été aménagé un bureau : 9,12 m², un atelier de couture aménageable en chambre 30,90 m² et sa salle d'eau :7,20 m². Dans les combles deux belles chambres de 10,60 m² et 11,13 m², un dressing 5,14 m² et une salle d’eau : 11,80 m² . C'est dans les communs que vous pouvez envisager des aménagements supplémentaires. La surface totale : 55 m². Sur la façade sud du château, une magnifique terrasse surplombant la piscine et offrant une vue imprenable sur la campagne vous attend pour vos repos en plein air. Concernant le gîte et le pigeonnier se situe en retrait de la cour du château a été lui aussi refait dont une terrasse couverte : 13,90 m², une cuisine / séjour : 23,56 m² et trois chambres avec leurs salles d’eau. Dans le pigeonnier , trois pièces sur trois niveaux Sur la propriété, vous trouverez trois charmants lacs collinaires avec sa station de pompage, idéal pour des soirées et des barbecues. Trois belles dépendances, totalisant 600m², dont une écurie équipée de boxes à chevaux , une grange en pierre avec 4 boxes à chevaux et une superbe orangeraie pouvant être aménager pour de l’évènementiel. Cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la vie à la campagne avec le potentiel d'une activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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