Château de la Balluère – Élégance Séculaire & Art de Vivre à la Française. Dans un écrin de nature préservée de 6,5 hectares, à proximité de Noyen-sur-Sarthe et à seulement 55 minutes de Paris en TGV, le Château de la Balluère se dévoile comme un joyau du patrimoine français, inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Cette propriété d’exception, témoin de l’histoire de France depuis le XIV? siècle, incarne la rencontre subtile entre authenticité, raffinement et modernité. le château conjugue architecture médiévale et Renaissance, sublimée par une restauration de grande qualité. Les 505 m² habitables du château principal s’organisent sur plusieurs niveaux : • Au rez-de-chaussée (163 m²) : un grand salon de réception (42 m²), une salle à manger lumineuse (47 m²), et une cuisine conviviale avec coin repas (29 m²), autour d’un piano lové dans une authentique cheminée du XVI? siècle. • Une salle d’eau insolite dans la tour carrée, accessible depuis un vestibule, complète cet étage au charme singulier. Des Espaces de Vie Élégants et Fonctionnels Les étages distribuent : • 5 chambres de caractère, dont la suite Magdeleine d’Espagne (50 m²), la chambre Bertrand du Guesclin avec baignoire à pattes de lion, et la chambre Marie-Jeanne sous charpente avec salle d’eau en marbre de Carrare. • 3 salles de bain, 3 salles d’eau, 5 toilettes, un bureau, un espace d’observation dit « du gué » en sous-pente, et un grenier aménageable de 101 m². • Un escalier hélicoïdal monumental, en pierre de Bernay, relie avec grâce les différents niveaux. Dépendances et Espaces Annexes • Un duplex de 50 m² pour le personnel ou les invités, avec séjour, cuisine et salle d’eau. • Une longère habitable avec vestibule, cuisine avec four à pain, séjour, deux chambres et salle d’eau, parfaite pour des hôtes ou une activité de réception. • Une aile ouest indépendante prolongée d’un appartement de 100 m², idéal pour un gardien ou un gîte de charme, avec grenier aménageable et double garage. Un Domaine Paysager Rare et Privilégié • Jardin à la française, dessiné selon les préceptes de Le Nôtre, avec ifs centenaires, broderies de buis et perspectives majestueuses. • Verger, potager, peupleraie à maturité (valeur estimée entre 50 000 et 60 000 €). • Espace bien-être avec SPA, pour savourer la quiétude du lieu. • 4 garages, espace de stockage, et borne de recharge pour véhicule électrique. Localisation et Accès • À seulement 4 km de Noyen-sur-Sarthe, avec accès TER pour Le Mans, puis TGV pour Paris-Montparnasse en 55 minutes. • À 45 minutes d’Angers. • À seulement 25 minutes du circuit des 24 Heures du Mans, un atout remarquable pour les passionnés d’automobiles et les amateurs de sensations mécaniques. Un Bien d’Exception au Potentiel Rare Alliant prestige historique, qualité de restauration et confort moderne, le Château de la Balluère offre un cadre de vie hors du commun, propice à une résidence principale, secondaire ou à un projet patrimonial. Bénéficiant de son classement ISMH, il ouvre droit à des avantages fiscaux notables et à des aides à la restauration. Un lieu unique où chaque pierre raconte une histoire.

Référence de l'annonce : 250115