Réf. 4547 : Château de caractère avec trois dépendances rénovées à Combourg, à seulement 35 minutes de Rennes et de Saint-Malo Ce remarquable ensemble des XVIII? et XIX? siècles, dont les origines remontent au XV? siècle, est situé en position dominante, au fond d'un petit vallon boisé, offrant une vue exceptionnelle sur la cité médiévale de Combourg, distante de seulement 3 km. L'environnement vallonné et boisé confère au lieu une atmosphère de calme et de sérénité absolus, tandis que les panoramas sur la campagne environnante invitent à la contemplation. Le domaine s'étend sur 27 hectares, constituant une véritable bulle de verdure. Les abords immédiats du château forment un parc paysager d'environ 2 hectares. En contrebas, un ruisseau serpente à travers la forêt et alimente trois étangs totalisant environ 1,3 hectare de plan d'eau. Les forêts environnantes, d'une grande qualité paysagère, abritent une riche biodiversité : châtaigniers, chênes, hêtres, bouleaux, cerisiers, ainsi qu'une faune variée (chevreuils, lièvres, renards, oiseaux…). Les 4 km de sentiers aménagés offrent des promenades propices à l'évasion et à l'esprit romantique. Combourg, berceau du romantisme La commune de Combourg, l'un des hauts lieux du romantisme français, est réputée pour son patrimoine historique et pour avoir vu naître François-René de Chateaubriand. Son château médiéval, monument emblématique, domine un parc luxuriant et un plan d'eau, offrant des vues panoramiques remarquables. Le centre ancien, avec ses ruelles pavées et ses maisons à colombages, reflète l'architecture traditionnelle bretonne. La ville dispose aujourd'hui de l'ensemble des services : commerces, écoles, collège, lycée et marché hebdomadaire. Les sites touristiques majeurs de Saint-Malo, Dinan, Dinard, Cancale et le Mont-Saint-Michel sont accessibles en 30 à 40 minutes, faisant de cette propriété un lieu idéal tant pour une résidence familiale de prestige que pour une activité événementielle haut de gamme. Histoire et architecture Le château actuel a été édifié en deux phases, sur les fondations d'un manoir primitif datant au moins du XV? siècle. La partie la plus ancienne correspond à un corps de bâtiment du premier quart du XVIII? siècle, construit en granite et moellons, couvert d'ardoises. Au XIX? siècle, l'édifice a été prolongé vers le nord, conférant à l'ensemble une double personnalité architecturale particulièrement intéressante. La chapelle, située à l'extrémité du parc, date également du début du XVIII? siècle. L'implantation des différents bâtiments permet une organisation harmonieuse des espaces, offrant à la fois la possibilité d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun. La location saisonnière des maisons ainsi que l'organisation d'événements constituent également des options envisageables. Un domaine à la fois patrimonial et entrepreneurial Grâce à sa situation privilégiée à proximité des grands sites de Bretagne, la propriété se prête parfaitement à un usage de résidence privée de prestige ou à une activité touristique et événementielle exclusive (mariages, séminaires, réceptions, conférences, stages). Depuis plus de 20 ans, les propriétaires actuels ont su allier vie privée et activité commerciale avec succès. La location des maisons rénovées, l'accueil de mariages et de séminaires génèrent un chiffre d'affaires annuel significatif, avec un fort potentiel de développement, d'extension et de construction, sous réserve des autorisations communales. Le Château du Grand Val bénéficie aujourd'hui d'une réputation solide, tant en France qu'à l'international. Le château – environ 390 m² Rez-de-chaussée : vaste hall traversant nord-sud desservant les pièces de réception, deux salons ornés de cheminées en marbre et de peintures murales, une salle à manger avec monumentale cheminée du XVI? siècle, une cuisine conservant ses placards d'époque, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et de vues sur le parc. Premier étage : une chambre avec salle de bains privative, quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Deuxième étage : une chambre avec salle de bains et WC, possibilité d'aménager une chambre supplémentaire et grenier. Sous-sol partiel : cave et chaufferie. Dépendances 1. Maison des Roses – env. 170 m² Rez-de-chaussée : vaste salle de réception de 60 m², sanitaires, chauffage au sol (pompe à chaleur). Étage : mezzanine avec chambre, salle d'eau et WC. Partie privée avec hall d'entrée, salon avec cheminée et cuisine. Confort moderne. 2. Petite et Grande Maison du Parc – env. 170 m² Un premier gîte avec séjour au rez-de-chaussée, deux chambres et salle d'eau à l'étage. Un grand gîte avec séjour et poêle à bois, cuisine, trois chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Les deux gîtes peuvent être réunis. Chauffage électrique. 3. Maison du Portail – env. 140 m² Séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, trois chambres et salle de bains avec WC à l'étage. Toiture neuve, chauffage électrique. 4. Chapelle du XVIII? siècle rénovée 5. Ancienne serre à restaurer 6. Piscine chauffée 5 x 11 m Accès et communications Rennes (gare TGV et aéroport) : 30 minutes Autoroute : moins de 15 km TGV Paris – Rennes : 1 h 30 Paris – Charles-de-Gaulle – Rennes : 2 h 25 Avion Paris – Rennes : 50 min Londres – Rennes : 50 min Londres – Dinard : 1 h 08 Voiture Paris – Château : 4 h Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne : M. Hervé du TEILLEUL : Hervé du TEILLEUL, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 529 486 136 . Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Référence de l'annonce : NA4-1966