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Au coeur d'une villa des années 30, cet appartement-villa de 166 m² (156,19 m² Carrez) offre la sensation unique de vivre dans une maison, avec toute la lumière et le calme que l'on peut en attendre. L'entrée privative mène à une vaste pièce de vie de 53 m2, baignée de lumière. Elle donne accès à une terrasse intime et un petit jardin, parfaits pour des moments de détente ou des repas en extérieur. À l'étage, deux chambres dont une généreuse de 18 m², un bureau, une grande salle de bain et un dressing composent un espace nuit confortable. Le rooftop, à aménager selon vos envies, se transforme en belvédère sur la cathédrale Saint-Nicolas et la ville environnante, offrant un cadre exceptionnel pour contempler les lieux ou partager des instants conviviaux. Un deux-pièces indépendant de 32,41 m² Carrez peut compléter l'ensemble ou rester autonome. Une cave vient parfaire ce bien rare. Situé dans le très prisé Parc Impérial, entouré de villas Belle Époque et à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du centre-ville, cet appartement incarne un art de vivre lumineux, élégant et résolument atypique. CLASSE ENERGIE: F/ CLASSE CLIMAT: F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 678 € et 4 976 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.
Référence de l'annonce : 13675
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Logement à consommation énergétique excessive
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
995 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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4 Rue du Maréchal Joffre
06000 Nice
Informations légales de l'agence
ESPACES ATYPIQUES NICE, au capital de 10 000 €
Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 029 769 délivrée par Délivrée par la CCI de Paris Ile de France
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