ADRESSE TRÈS PRISÉE A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU JARDIN PUBLIC - MAGNIFIQUE APPARTEMENT - 88m2 - BALCON FILANT À deux pas du Jardin Public et de la rue Notre-Dame, au cœur du très prisé quartier des Chartrons, Bordeaux Sotheby's International Realty vous présente ce magnifique appartement de 88 m² Carrez, une adresse rare et confidentielle, idéale aussi bien en résidence principale qu'en élégant pied-à-terre bordelais. Situé au premier étage d'un immeuble en pierre de taille de grand standing, cet appartement séduit immédiatement par l'équilibre subtil qu'il propose entre charme de l'ancien et confort contemporain. L'ensemble a su conserver toute l'authenticité de l'architecture bordelaise tout en bénéficiant d'aménagements actuels soigneusement intégrés, offrant un cadre de vie à la fois raffiné, fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, le ton est donné : les prestations anciennes ont été magnifiquement préservées et mises en valeur. On retrouve des cheminées en marbre d'époque, un parquet ancien en bâton rompu parfaitement conservé, de belles hauteurs sous plafond ainsi que des moulures discrètes qui soulignent l'élégance des volumes. Chaque détail contribue à créer une atmosphère noble et intemporelle, typique des appartements de caractère du centre historique de Bordeaux. La pièce de réception constitue un véritable cœur de vie. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, elle bénéficie d'une exposition Ouest particulièrement agréable, offrant une belle luminosité en fin de journée. L'espace s'organise harmonieusement entre un salon confortable et une salle à manger conviviale, tous deux ouverts sur l'extérieur. Cette configuration fluide permet de profiter pleinement des volumes et de créer différents espaces de vie sans rupture visuelle. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans son exceptionnel balcon filant, en pierre et en fer forgé, qui prolonge élégamment l'ensemble des pièces principales. Véritable extension de l'appartement, il offre un espace extérieur rare dans ce secteur recherché, permettant de profiter du calme du quartier tout en restant au cœur de la vie urbaine. Ce balcon apporte également une continuité architecturale remarquable, soulignant le cachet de la façade en pierre. La cuisine, semi-ouverte sur le séjour grâce à une élégante verrière, a été pensée dans un esprit contemporain et chic. Elle combine esthétisme et fonctionnalité, avec des lignes épurées, des matériaux de qualité et une organisation optimisée. Cet espace discret mais raffiné s'intègre parfaitement à l'ensemble sans rompre l'harmonie des pièces de réception. L'espace nuit, judicieusement séparé de la partie jour, garantit calme et intimité. Il se compose de deux chambres confortables, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration est particulièrement appréciable, offrant à la fois indépendance et confort d'usage, que ce soit pour une vie à deux, en famille ou pour recevoir des invités dans les meilleures conditions. Les chambres, tournées vers le calme intérieur de l'immeuble, bénéficient elles aussi de belles proportions et d'une atmosphère apaisante. Les matériaux utilisés et les finitions choisies prolongent l'élégance du reste de l'appartement, dans une continuité esthétique cohérente et soignée. Une cave privative complète ce bien rare, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours appréciable en centre-ville. L'adresse, particulièrement recherchée, bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du quartier des Chartrons, réputé pour son ambiance à la fois vivante et élégante. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces de qualité, des antiquaires, des restaurants, des marchés typiques ainsi que des transports en commun, notamment le tramway, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de la métropole bordelaise. Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se trouve à quelques minutes seulement à pied. Il offre un cadre privilégié pour les promenades, les activités en plein air ou simplement des moments de détente au calme. Ce bien rare réunit ainsi tous les atouts recherchés dans le secteur : un emplacement premium, le charme de l'ancien parfaitement conservé, des volumes agréables, une belle luminosité et un extérieur exceptionnellement rare. - On aime particulièrement : l'adresse exceptionnelle à deux pas du Jardin Public, le charme authentique de l'ancien parfaitement préservé, et le rare balcon filant qui prolonge élégamment les espaces de vie vers l'extérieur. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

Référence de l'annonce : BO1-1186B