Situé en plein coeur du Mans, cet appartement neuf de haut standing développe une surface généreuse de 160 m² et bénéficie de deux terrasses de 17 m² et 7 m². Implanté dans un immeuble aux lignes contemporaines et accessible aux personnes à mobilité réduite, il combine confort moderne, volumes lumineux et prestations haut de gamme. Un stationnement privatif vient parfaire l'ensemble. Sa situation exceptionnelle dans l'hyper-centre, alliée à une vue imprenable sur l'église de la Couture, confère à ce bien un caractère rare. À seulement 8 minutes à pied de la gare TGV, il permet de rejoindre Paris en 1 heure et Lyon en 3 heures, un atout majeur pour les actifs. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie traversant, comprenant un salon-séjour prolongé par une terrasse plein ciel, idéal pour profiter de la lumière naturelle offerte par la triple exposition. La cuisine ouverte s'intègre dans une distribution fluide, avec un cellier attenant apportant un confort au quotidien. Côté nuit, l'appartement propose quatre chambres spacieuses, dont deux avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées viennent parfaire l'agencement optimisé de ce bien familial et fonctionnel. A l'extérieur, les deux terrasses offrent des espaces ouverts précieux en milieu urbain. L'une, accessible depuis le séjour, invite à des moments de convivialité en plein air ; l'autre, plus intimiste, prolonge trois des quatre chambres et propose un espace de détente préservé. Au sein d'un quartier vivant, à proximité immédiate des écoles, transports, restaurants et lieux culturels, cet appartement séduit par son équilibre entre effervescence urbaine et sérénité résidentielle. Un bien d'exception, au coeur d'une ville dynamique à la situation géographique stratégique. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 658 € et 890 € Contact EI : Sylvie TOLMONT Agent commercial inscrit au RSAC Le Mans sous le N° 938 294 600 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Copropriété de 95 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1450.00 euros.

Référence de l'annonce : LM4393