Situation rare et privilégiée au cœur du très convoité Triangle d'Or clermontois, à 5min à pied de la Place de Jaude. En étage élevé d'un bel immeuble Art Déco de standing avec ascenseur et parties communes parfaitement entretenues, cet appartement rénové allie avec raffinement le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. D'une superficie généreuse de 200 m², 4/5 chambres, ce bien traversant séduit par sa luminosité et ses volumes. L'entrée dessert un vestiaire, une pièce de réception composée d'un double séjour/salle à manger, prolongé par un petit balcon. Attenante, une vaste pièce avec bibliothèque sur mesure offre une belle polyvalence : bureau de travail, salon privé ou cinquième chambre. La cuisine indépendante, intégralement équipée et aménagée, dispose d'un coin repas convivial et fonctionnel. L'espace nuit propose une belle suite parentale, avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, deux meubles avec vasque), dressing sur mesure et toilettes séparées. Une seconde chambre avec salle d'eau attenante, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante, des WC séparés et une buanderie complètent cette distribution est pensée pour le confort familial et l'intimité de chacun. Prestations complémentaires : • Chambre de service de 12m2 et cave saine en rez-de-chaussée • Garage, rare en centre-ville • Local à vélos au sein de la copropriété Les ++ : • Adresse emblématique, à quelques pas de la Place de Jaude, de ses commerces et transports. • Environnement calme et résidentiel • Appartement lumineux et traversant, • Volume, élégance et caractère préservé Un bien rare à la vente, réunissant emplacement, cachet et confort moderne, au sein d'un immeuble de belle facture. Prix de vente du bien : 699000 euros incluant les frais d'agence à la charge du vendeur. Classe énergie : D Classe climat : D Charges copropriété: Environ 400€/mois incluant chauffage, eau chaude, ascenseur,.. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2492€ et 3372€ par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Référence de l'annonce : 21339AU