Bénéficiant d'un emplacement central, ce bien de caractère développe 268 m² au sein d'une bâtisse édifiée en 1914. Pensé comme une maison indépendante, il évoque l'esprit d'une demeure bourgeoise et conjugue charme historique, volumes généreux et espaces extérieurs inattendus. Desservi par une tourelle centrale, l'ensemble bénéficie d'un jardinet privatif, d'un balcon et d'un emplacement de stationnement, atouts rares dans ce secteur patrimonial. Le rez-de-chaussée accueille une salle à manger avec cuisine ouverte et îlot central, prolongée par un cellier. Le salon, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, s'ouvre sur le jardinet, tandis qu'un bureau en mezzanine complète ce niveau. Au premier étage, deux grandes portes dévoilent un vaste double séjour, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, d'un parquet d'origine soigneusement conservé, de moulures élégantes et de doubles ouvertures donnant sur la cour intérieure, inondant l'espace de lumière. De part et d'autre de ce séjour, deux espaces distincts s'organisent : d'un côté, une chambre avec salle de bains ; de l'autre, une buanderie, une salle d'eau et une cuisine ouvrant sur un balcon. Cet ensemble peut être repensé afin d'accueillir un second espace nuit ou un bureau. Les combles accueillent deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau. Enfin, deux caves voûtées offrent de belles capacités de stockage. L'extérieur constitue une véritable respiration au coeur de la ville : un jardinet intime dominé par la silhouette majestueuse d'un Ginkgo Biloba centenaire. Cette atmosphère paisible et verdoyante contraste avec l'effervescence urbaine. La proximité immédiate des commerces, écoles, transports, de la gare, du parc de la Pépinière, de la Place Stanislas et des musées renforce l'attrait de cette localisation centrale. Ce triplex conjugue l'élégance d'une maison bourgeoise et la praticité d'un emplacement stratégique. Entre héritage architectural et potentiel de rénovation, il représente une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère en quête d'un cadre de vie atypique à Nancy. Commerces à 5 min à pied Ecoles à 5 min à pied Transports bus 1 min à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5188 et 7020 € Contact : Gaëlle Copropriété de 27 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2770.00 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.

Référence de l'annonce : 592