Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Orléans , ce loft d'exception de 289 m2 au sol (269 m2 carrez) se distingue par des choix décoratifs audacieux et conjugue harmonieusement volumes et espaces intimistes. Insoupçonnable depuis la rue, ce premier étage en copropriété offre un cadre de vie singulier où chaque pièce semble se transformer en un tableau vivant, à l'abri des regards et des bruits de la ville. L'entrée s'ouvre sur la première partie du bien, composée d'un salon séjour équipé d'une kitchenette centrale, d'une chambre, et d'une salle d'eau. Un patio fermé et couvert idéal pour un jardin d'hiver conduit ensuite à la seconde partie du loft, où l'ampleur des volumes et la hauteur sous plafond créent une sensation d'ouverture remarquable. Sous la toiture transparente, la vaste pièce de vie et la seconde cuisine sont baignées d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée . Cet ensemble est complété par une salle de bain , une pièce cinéma pour les passionnés de films, ainsi qu'un espace dédié aux sportifs. Pour finir l'étage accueille une suite parentale et sa salle de bain d'exception. L'agencement de ce bien a été soigneusement pensé afin d'optimiser l'espace tout en préservant une parfaite harmonie entre ouverture et intimité, entre zones de travail et espaces privés. Grâce à sa polyvalence et à ses volumes exceptionnels, ce loft constitue un lieu idéal pour les artistes ou les professions libérales en quête d'un environnement de travail inspirant. Un véritable coup de coeur pour les amoureux d'un lieu à l'âme distincte et résolument atypique en centre ville. Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3660 € et 5000 € Contact : Emmanuelle Millon Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197 - Orléans Copropriété de 21 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1280.00 euros.

Référence de l'annonce : 00665EAO