Situé au cœur du centre historique d'Uzès, à deux pas du Duché et de la célèbre Place aux Herbes, ce somptueux appartement prend place au rez-de-chaussée d'un hôtel particulier, dont les origines remontent aux XVIe et XVIIIe siècles. Rénové avec un raffinement absolu et dans le respect des éléments d'époque, ce bien unique offre une surface habitable de 193 m² ainsi qu'un jardin privatif arboré de 65 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Dès l'entrée dans les parties communes, la noblesse du lieu s'impose naturellement : pierre apparente, voûtes majestueuses, boiseries anciennes, trumeaux monumentaux, hauteur sous plafond de plus de cinq mètres… chaque détail participe à l'élégance intemporelle de l'ensemble. L'appartement dispose d'une entrée indépendante et s'ouvre sur un superbe salon de 64 m² aux volumes impressionnants, largement ouvert sur le jardin. La cuisine, voûtée dans un style Avignon, offre un espace dînatoire chaleureux avec cheminée en pierre et four à pain, elle aussi orientée vers le jardin. La suite parentale bénéficie également d'un accès au jardin et comprend un dressing ainsi qu'une salle d'eau. Deux autres chambres complètent le bien, dont une atypique en duplex avec sa propre salle d'eau. Une buanderie, issue d'un ancien accès indépendant depuis une seconde rue, vient ajouter fonctionnalité et confort. Une cave voûtée de 30 m² complète ce bien. L'ensemble est doté de prestations de qualité : chauffage central au gaz de ville, adoucisseur d'eau, arrosage automatique et accès jardin indépendant. Ce bien rare offre un subtil équilibre entre le charme du patrimoine et une qualité de vie exceptionnelle en plein centre d'Uzès. Tous les commerces, services et restaurants sont accessibles à pied, un parking public se trouve à seulement trois minutes à pied, et les gares TGV de Nîmes et Avignon sont accessibles en 30 minutes. L'autoroute A9 est à 20 minutes. Le bien est soumis au régime de copropriété et correspond à trois lots principaux. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 2 500 euros. La taxe foncière est de 1 600 euros. Ce bien rare, alliant patrimoine historique et art de vivre en plein cœur d'Uzès, a été soigneusement sélectionné par notre agence d'Uzès pour son caractère unique, son emplacement privilégié et la qualité de sa rénovation. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Référence de l'annonce : UZ202VA