**NOUVEAUTÉ** SAINTE-ADRESSE - LE NICE-HAVRAIS APPARTEMENT DE GRAND STANDING D'ENVIRON 200 M² PLEINE VUE SUR LA MER Dans l'un des plus beaux et des plus emblématiques immeubles de Sainte-Adresse, découvrez cet appartement d'exception de près de 200 m² bénéficiant d'une pleine vue sur la mer et d'une exposition Sud/Ouest idéale. Une galerie d'entrée ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée puis sur un superbe séjour/salon de près de 65 m2, orné de deux cheminées, de magnifiques parquets et d'une hauteur sous plafond remarquable. L'appartement offre trois belles chambres, dont une pièce magistrale de 35 m2 avec cheminée et vue panoramique sur la mer. Une salle de bains, une salle de douches avec toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes complètent le bien. Les performances énergétiques sont excellentes. Deux caves, une chambre de service s'ajoutent aux prestations. Le charme irrésistible des éléments anciens tels que les moulures élégantes, cheminées en marbre, parquet d'époque, confèrent à ce bien un caractère rare et intemporel. Un appartement unique, conjuguant élégance classique et panorama maritime exceptionnel. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 735 000 euros. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : A1001-ERICRENARD