Immobilier.notaires® et l'office notarial DB ASSOCIES – NOTAIRES, SARL vous proposent : Duplex à vendre - NANTES (44000) - - - - - - - - - - - Rare sur le marché. Au cœur du secteur prisé Guist'Hau, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés, cet appartement en duplex de standing séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs exceptionnels. Occupant les 7e et dernier étage d'une résidence de qualité, ce bien traversant développe une surface généreuse, ouverte sur trois terrasses : deux exposées Est (13 et 14 m²) pour les matinées ensoleillées, et une vaste terrasse de 35 m² exposée Ouest, parfaite pour les soirées d'été. Agencement : Premier niveau : • Superbe pièce de vie de 47 m², salon et salle à manger baignant de lumière et s'ouvrant sur deux terrasses, • Cuisine aménagée et équipée donnant sur la grande terrasse Ouest, • Une chambre, • WC indépendant. Deuxième niveau : • Grand palier pouvant accueillir un espace jeux ou un salon TV, • Suite parentale avec salle d'eau et WC, • Deux chambres supplémentaires, • Bureau (ou chambre d'enfants), • Salle de bains avec WC. Les atouts : • Prestations soignées et matériaux de qualité, • Beaux volumes et circulation fluide entre les espaces, • Terrasses plein ciel offrant des vues dégagées et un ensoleillement optimal, • Potentiel encore exploitable pour personnaliser l'aménagement selon vos envies. Annexes : • Deux places de parking en sous-sol, • Deux caves (11 et 10 m²), • Local à vélos Ce duplex rare conjugue confort, lumière et extérieurs généreux, dans l'un des quartiers les plus élégants de Nantes. Un bien d'exception pour ceux qui recherchent une vie urbaine raffinée avec de véritables espaces à ciel ouvert. - Surface carrez : 155.29 m². - Taxe foncière : 3741 €. - Charges annuelles copropriété : 3860 €. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude DB ASSOCIES – NOTAIRES, SARL - Notaires à Nantes - N° SIRET : 89289228200013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Référence de l'annonce : 44017-2025062