Immobilier.notaires® et l'office notarial NICOLAZO, NICOLAZO et MACE, notaires, associés, SCP vous proposent : Appartement à vendre - RENNES (35000) - - - - - - - - - - - RENNES, T6 DUPLEX - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO & ASSOCIE, RENNES QUARTIER VISITATION/HOCHE, Situé dans un secteur recherché et dans une rue calme/semi-pietonne, superbe appartement traversant en duplex de 191m² utiles (145m² habitables) situé au 3eme et 4eme étage d'un immeuble en pierres du 19eme siècle. Il comprend au 1er niveau un dégagement avec placard, une salle à manger de 20m² avec cheminée avec vue dégagée , un salon de 17m² , une cuisine, une chambre de 16m² avec dressing, une salle de bains, deux bureaux et un WC. A l'étage, salon de détente très lumineux avec verrière offrant une jolie vue sur Rennes et mezzanine de 28m² au sol , 3 chambres mansardées, salle d'eau, WC, petit coin cuisine, dégagement permettant l'accès aux parties communes. Une cave voutée en sous-sol. Beaucoup de cachet (parquet, cheminées et boiseries), de volumes et de charme ! Proche des commerces et des transports, tout est accessible à pied. Possibilité de stationnement à proximité. Le DPE est classé en E, un changement de chaudière gaz de ville permettrait une nette amélioration energetique. Quelques travaux de rafraîchissements et mises aux normes électriques à prévoir. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2960 à 4050 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 640 500 € dont 3,31% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :620 000 € - Réf : 019/5392 MCB - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NICOLAZO, NICOLAZO et MACE, notaires, associés, SCP - Notaires à Noyal-sur-Vilaine - N° SIRET : 48159880300015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Référence de l'annonce : 019/5392 MCB